Skanska AB (SKA B), società globale di costruzioni e sviluppo, ha riportato un solido secondo trimestre del 2024, con un notevole aumento dei ricavi da costruzione e un forte portafoglio ordini. Il settore dello sviluppo residenziale dell'azienda ha registrato una crescita significativa, mentre lo sviluppo di immobili commerciali ha registrato guadagni sostanziali grazie alle dismissioni.
Nonostante alcune sfide nei mercati residenziale e commerciale, la posizione finanziaria di Skanska rimane solida e l'azienda sta effettuando mosse strategiche nel suo portafoglio di investimenti immobiliari.
Principali risultati
- I ricavi delle costruzioni sono aumentati del 6% e quelli dello sviluppo residenziale sono cresciuti del 30% nei Paesi nordici.
- Skanska ha raggiunto un portafoglio ordini record di quasi 268 miliardi di corone svedesi, con il mercato statunitense che ha registrato l'ingresso più consistente.
- L'azienda ha venduto il 50% in più di unità residenziali rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.
- Cinque dismissioni di immobili commerciali hanno contribuito con un guadagno di 1,2 miliardi di corone svedesi e un margine di dismissione di circa il 20%.
- I risultati finanziari netti di Skanska sono stati positivi per 146 milioni di corone svedesi e la società mantiene una forte liquidità.
- Il mercato delle costruzioni negli Stati Uniti rimane solido, mentre il mercato residenziale nei Paesi nordici e il mercato dello sviluppo immobiliare commerciale mostrano prospettive più deboli.
Prospettive aziendali
- Skanska prevede che il mercato statunitense continuerà ad essere il più forte nel settore delle costruzioni.
- Il mercato residenziale nei Paesi nordici sta sperimentando una certa debolezza.
- Mentre lo sviluppo immobiliare commerciale ha prospettive deboli, ci sono segnali positivi dal mercato statunitense degli occupanti.
- Il mercato degli investimenti immobiliari è stabile, con una domanda costante di spazi di alta qualità.
Punti salienti ribassisti
- Skanska ha avviato 37 unità residenziali, un numero inferiore rispetto all'anno precedente a causa delle difficoltà nel trovare casi commerciali adeguati e dell'aumento dei costi.
- Il mercato delle dismissioni è impegnativo, con un'appetibilità variabile a seconda degli asset e delle aree geografiche.
- Il mercato delle costruzioni nel Regno Unito dovrebbe rimanere lento per i prossimi 12 mesi.
Punti di forza rialzisti
- La prima acquisizione di Skanska a Göteborg rafforza il suo portafoglio di investimenti immobiliari.
- Le emissioni di carbonio dell'azienda sono state ridotte del 58% rispetto al 2015, a dimostrazione del suo impegno per la sostenibilità.
- I disinvestimenti effettuati nel trimestre hanno superato le valutazioni interne, indicando condizioni migliori per gli investitori.
- L'azienda è fiduciosa di poter gestire il volume di lavoro del mercato edilizio statunitense.
Mancanze
- Skanska detiene attualmente circa 2.000 unità abitative invendute.
- Si registra una perdita operativa nello stabilimento in Svezia.
- BoKlok ha affrontato problemi di catena di fornitura, con conseguenti accantonamenti per 100 milioni di corone svedesi.
Punti salienti delle domande e risposte
- Il CEO Anders Danielsson non è preoccupato per i tassi di book-to-build all'89%.
- Il direttore finanziario Magnus Persson ha parlato dell'avvio di nuovi progetti residenziali in Svezia in base alle vendite e alla redditività economica.
- L'azienda non sta affrettando le dismissioni negli Stati Uniti e preferisce aspettare le offerte giuste.
- Un'aliquota fiscale più elevata nel secondo trimestre è stata attribuita al mix di proprietà vendute e alle modifiche delle aliquote fiscali nominali nei diversi Paesi.
- I margini di offerta rimangono in linea con i livelli del trimestre precedente.
Il secondo trimestre del 2024 di Skanska riflette una società con una solida posizione finanziaria e una crescita strategica in aree chiave nonostante le sfide del mercato. Grazie a una forte raccolta di ordini e alla concentrazione su progetti selettivi, Skanska si sta posizionando per affrontare le diverse condizioni del mercato globale. La registrazione integrale della telefonata sugli utili è disponibile sul sito web di Skanska, mentre ulteriori aggiornamenti saranno forniti nella prossima relazione sul terzo trimestre, prevista per novembre.
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