Martedì Truist Securities ha modificato l'obiettivo di prezzo delle azioni di Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), un fondo di investimento immobiliare specializzato in proprietà industriali. L'obiettivo di prezzo è stato abbassato a 53,00 dollari dai precedenti 57,00 dollari, mentre la società mantiene un rating Buy sul titolo.
La revisione arriva dopo che Rexford ha annunciato una serie di mosse finanziarie, tra cui l'acquisizione di attività per un miliardo di dollari nella California meridionale a un rendimento iniziale del 4,7%, che dovrebbe stabilizzarsi al 5,6%. Inoltre, la società prevede di emettere 1,15 miliardi di dollari in titoli scambiabili a un tasso medio ponderato del 4,25% e circa 17 milioni di azioni ordinarie a 48,95 dollari l'una in un'offerta azionaria diretta a un investitore esistente.
Queste misure strategiche mirano a prefinanziare la pipeline di Rexford, a coprire le attuali esigenze di spesa in conto capitale per lo sviluppo e a far fronte a un prestito a termine di 400 milioni di dollari in scadenza il 19 luglio 2024. Secondo Truist Securities, l'adeguamento dell'obiettivo di prezzo riflette un costo del capitale leggermente più elevato.
Il nuovo obiettivo di prezzo di 53,00 dollari si basa su una combinazione di fattori: una stima del flusso di cassa attualizzato di 51,90 dollari, un valore patrimoniale netto (NAV) previsto tra un anno di 58,14 dollari per azione e un multiplo di 21 volte i fondi operativi per azione (FFOps) stimati per il 2024. Nonostante la riduzione, l'attuale prezzo di negoziazione delle azioni di Rexford rappresenta uno sconto del 18% rispetto alla stima del NAV ed è valutato a 20 volte il FFO previsto per il 2024, secondo l'analisi della società.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre gli investitori considerano l'obiettivo di prezzo rivisto di Truist Securities per Rexford Industrial Realty, vale la pena notare alcune metriche chiave e approfondimenti di InvestingPro. L'impegno di Rexford nell'aumentare il valore per gli azionisti è evidente con il suo impressionante track record di aumento del dividendo per 11 anni consecutivi. Questo testimonia la salute finanziaria della società e il suo approccio disciplinato alla crescita, che può interessare gli investitori orientati al reddito.
Inoltre, le attività liquide della società, che superano gli obblighi a breve termine, suggeriscono una solida base finanziaria, fondamentale per la continua espansione della sua base di attività nella California meridionale. Tuttavia, è importante che gli investitori siano consapevoli del fatto che Rexford viene scambiata a un multiplo degli utili elevato, con un rapporto P/E di 40,29 e un rapporto P/E rettificato per gli ultimi dodici mesi al quarto trimestre del 2023 pari a 46,2. Ciò indica che il titolo ha un prezzo elevato. Ciò indica che il titolo ha un prezzo superiore rispetto alla crescita degli utili a breve termine, che si riflette in un rapporto PEG di 1,97 per lo stesso periodo.
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