SAN CLEMENTE, California - CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE), un fondo di investimento immobiliare specializzato in proprietà sanitarie, ha ampliato il proprio portafoglio con l'acquisizione di tre comunità di pensionamento per l'assistenza continua (CCRC) nella California meridionale. Le strutture sono situate nelle contee di Los Angeles, Orange e San Diego, per un totale di 475 posti letto/unità di residenza assistita, assistenza infermieristica qualificata e assistenza alla memoria.
La società ha annunciato l'acquisto di Torrey Pines Senior Living a San Diego per circa 32,3 milioni di dollari, compresi i costi della transazione. Questa proprietà è stata incorporata nel contratto di locazione master esistente di CareTrust con Bayshire Senior Communities, che gestirà tutte e tre le strutture. L'affitto annuale iniziale in contanti per Torrey Pines è fissato a circa 2,6 milioni di dollari, con un aumento a 3,0 milioni di dollari nel secondo anno e una scala mobile basata sull'IPC negli anni successivi.
Inoltre, CareTrust ha stipulato una joint venture con un investitore immobiliare sanitario regionale per l'acquisizione degli altri due CCRC. CareTrust ha impegnato circa 28,0 milioni di dollari in azioni ordinarie e privilegiate nella joint venture e agirà come socio amministratore.
Le nuove strutture sono affittate a Bayshire in base a un contratto di locazione principale a tripla rete con una durata iniziale di 15 anni e due estensioni di 5 anni. Il rendimento iniziale di CareTrust sugli investimenti della joint venture è di circa il 9,1%, con aumenti previsti negli anni successivi.
Scott Kirby, amministratore delegato di Bayshire, ha espresso entusiasmo per le opportunità di crescita offerte dalla partnership con CareTrust. James Callister, Chief Investment Officer di CareTrust, e Joe Callan, Senior Vice President di CareTrust, hanno entrambi sottolineato il valore dell'ampliamento del rapporto con Bayshire come parte della loro strategia di collaborazione con operatori di alto livello.
Gli investimenti sono stati finanziati utilizzando le riserve di cassa disponibili. CareTrust REIT continua a concentrarsi sulle opportunità di crescita sia esterna che organica, sfruttando il suo portafoglio di proprietà in locazione netta e le sue relazioni con gli operatori sanitari in tutti gli Stati Uniti.
Questa espansione si basa su un comunicato stampa di CareTrust REIT, Inc.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE) accresce strategicamente il suo portafoglio con l'acquisizione di tre comunità di pensionati per l'assistenza continua, gli investitori guardano con attenzione alla salute finanziaria e alla posizione di mercato della società. Ecco alcuni approfondimenti basati sui dati in tempo reale di InvestingPro e sui suggerimenti di InvestingPro che potrebbero fornire un ulteriore contesto alle recenti mosse della società.
Uno dei principali suggerimenti di InvestingPro per CareTrust è il suo record di aumento del dividendo per 8 anni consecutivi. Questo potrebbe segnalare un forte impegno a restituire valore agli azionisti, un aspetto importante per gli investitori orientati al reddito. Inoltre, gli analisti hanno rivisto al rialzo gli utili per il prossimo periodo, suggerendo che la performance finanziaria di CareTrust potrebbe superare le precedenti aspettative.
Dal punto di vista delle metriche finanziarie, CareTrust ha una capitalizzazione di mercato di circa 3,27 miliardi di dollari, il che indica una dimensione solida nel settore dei REIT. Il rapporto prezzo/utile (P/E) della società è pari a 34,93 su base rettificata per gli ultimi dodici mesi a partire dal quarto trimestre del 2023, il che potrebbe suggerire una valutazione più elevata rispetto ad alcuni concorrenti. Tuttavia, il PEG Ratio per lo stesso periodo è notevolmente basso, pari a 0,09, indicando potenzialmente che il tasso di crescita della società non si riflette pienamente nel suo rapporto P/E.
Gli investitori dovrebbero anche notare la robusta crescita dei ricavi di CareTrust, pari al 15,29% nel quarto trimestre del 2023 su base trimestrale, che potrebbe riflettere il successo dell'espansione e dell'efficienza operativa della società. Anche il margine di profitto lordo della società, pari al 95,59% negli ultimi dodici mesi a partire dal quarto trimestre 2023, è degno di nota, in quanto dimostra la capacità della società di mantenere la redditività nonostante i costi associati alle recenti acquisizioni.
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