BIRMINGHAM, Ala. - Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW), un fondo di investimento immobiliare autoconsigliato, ha finalizzato la vendita delle sue partecipazioni in cinque ospedali dello Utah, generando proventi sostanziali che rafforzano la sua posizione finanziaria.
La transazione, che ha coinvolto una joint venture con un fondo d'investimento affiliato a un importante gestore istituzionale, ha fruttato a MPT circa 1,1 miliardi di dollari in contanti, al lordo di costi e riserve.
La società ha venduto una quota del 75% circa della joint venture per 886 milioni di dollari, mantenendo una partecipazione del 25%. Questa mossa non solo convalida la base di leasing sottoscritta da MPT, pari a circa 1,2 miliardi di dollari, ma si allinea anche alla sua strategia di allocazione del capitale.
MPT prevede che i proventi di questa operazione saranno utilizzati per rimborsare i debiti, tra cui un prestito a termine australiano di 300 milioni di dollari con scadenza nel 2024, e per far fronte ad altri obblighi finanziari aziendali.
Edward K. Aldag Jr., presidente e amministratore delegato di MPT, ha espresso fiducia nella strategia dell'azienda e nel riconoscimento da parte del mercato privato del valore dei beni ospedalieri reali. Ha dichiarato che MPT è sulla buona strada per superare l'obiettivo iniziale di 2,0 miliardi di dollari per le transazioni di liquidità nel 2024, sulla base delle recenti valutazioni e delle trattative in corso per ulteriori transazioni.
L'accordo include anche un nuovo finanziamento garantito senza ricorso per l'impresa, che contribuisce con ulteriori 190 milioni di dollari alla parte di proventi di MPT. Questo conferma ulteriormente i valori degli asset sottoscritti.
I termini dell'accordo concedono al locatario dello Utah, affiliato a CommonSpirit Health, l'opzione di acquistare gli immobili affittati al maggiore tra il valore equo di mercato e la base del contratto di locazione a determinati anniversari dell'inizio del master lease del 2023.
MPT, fondata nel 2003, è cresciuta fino a diventare uno dei maggiori proprietari di immobili ospedalieri al mondo. Al 31 dicembre 2023, la società potrà vantare la proprietà di 439 strutture con circa 43.000 posti letto autorizzati in nove Paesi di tre continenti.
I consulenti finanziari della società per questa transazione sono stati Eastdil Secured, L.L.C., mentre la consulenza legale è stata fornita da Goodwin Procter LLP e Baker Donelson PC. Questo articolo si basa su un comunicato stampa di Medical Properties Trust, Inc.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre Medical Properties Trust, Inc. (MPW) rafforza la sua posizione finanziaria con la recente vendita delle sue partecipazioni negli ospedali dello Utah, gli investitori potrebbero trovare particolarmente illuminanti i seguenti dati e suggerimenti di InvestingPro:
I dati di InvestingPro indicano che MPW ha una capitalizzazione di mercato di 2,38 miliardi di dollari, che riflette la notevole presenza della società nel settore immobiliare ospedaliero. Nonostante il periodo difficile, come dimostra il calo della crescita dei ricavi del 44,07% negli ultimi dodici mesi a partire dal quarto trimestre 2023, il margine di profitto lordo di MPW rimane impressionante, pari al 95,31%, sottolineando la capacità della società di mantenere la redditività a livello operativo.
Il rapporto prezzo/valore della società negli ultimi dodici mesi si attesta su un basso 0,31, il che potrebbe suggerire che gli asset della società sono potenzialmente sottovalutati dal mercato. A ciò si aggiunge un notevole dividend yield del 14,67%, che indica l'impegno di MPW a restituire valore agli azionisti, una pratica che ha mantenuto per 19 anni consecutivi secondo uno dei suggerimenti di InvestingPro.
Gli investitori dovrebbero notare che, sebbene MPW abbia affrontato problemi di redditività negli ultimi dodici mesi, gli analisti sono ottimisti per il futuro. Questo aspetto è evidenziato da due consigli di InvestingPro: Gli analisti prevedono che l'utile netto crescerà quest'anno e che l'azienda dovrebbe registrare una crescita delle vendite nell'anno in corso.
L'ottimismo è ulteriormente rafforzato dal forte rendimento del 19,24% registrato negli ultimi tre mesi, che segnala una potenziale inversione di tendenza degli investitori.
Per chi sta valutando un investimento in Medical Properties Trust, sono disponibili altri consigli di InvestingPro che offrono approfondimenti sulla salute finanziaria e sulla posizione di mercato della società. Su InvestingPro sono elencati altri 11 suggerimenti, accessibili visitando il sito https://www.investing.com/pro/MPW. Per migliorare la vostra esperienza su InvestingPro, utilizzate il codice coupon PRONEWS24 per ricevere un ulteriore 10% di sconto su un abbonamento annuale o biennale a Pro e Pro+.
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