LOS ANGELES - Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), un fondo di investimento immobiliare (REIT), ha ampliato il suo portafoglio di proprietà industriali con l'acquisizione di circa 3 milioni di metri quadrati di proprietà industriali da Blackstone Real Estate. L'operazione, del valore di 1,0 miliardi di dollari, riguarda 48 proprietà con un tasso di occupazione del 98%, situate principalmente nelle aree ad alta domanda delle contee di Los Angeles e Orange.
Realizzata attraverso transazioni separate con varie entità di Blackstone, tra cui Blackstone Property Partners, Blackstone Real Estate Partners e Blackstone Real Estate Income Trust, l'acquisizione ha un prezzo medio di 332 dollari per piede quadrato.
Si prevede che le proprietà generino un rendimento iniziale in contanti senza leva del 4,7% e un rendimento stabilizzato del 5,6%. Rexford Industrial ha finanziato l'investimento utilizzando i proventi delle recenti offerte di titoli senior scambiabili e la liquidità disponibile.
I co-amministratori delegati di Rexford Industrial, Howard Schwimmer e Michael Frankel, hanno sottolineato la natura strategica dell'investimento nel mercato industriale della California meridionale, noto per le sue barriere elevate e l'offerta limitata.
Essi prevedono che l'acquisizione contribuirà alla crescita del flusso di cassa della società e alla creazione di valore a lungo termine. La pipeline di investimenti del REIT ammonta attualmente a circa 300 milioni di dollari, con un investimento complessivo da un anno all'altro di 1,4 miliardi di dollari, con un obiettivo di rendimento iniziale di circa il 5%.
David Levine, Co-Head of Americas Acquisitions di Blackstone Real Estate, ha sottolineato la forte domanda di beni di alta qualità in mercati come quello della California meridionale. Blackstone Real Estate, che detiene oltre 175 miliardi di dollari in attività di magazzino a livello globale, ritiene che la logistica sia un'area di interesse costante grazie ai bassi tassi di sfitto del settore.
Rexford Industrial è specializzata nel mercato industriale infill della California meridionale e vanta un portafoglio di 422 proprietà con circa 49,1 milioni di piedi quadrati affittabili. L'azienda è quotata alla Borsa di New York e fa parte dell'indice S&P MidCap 400.
Blackstone è un investitore immobiliare leader a livello mondiale con 337 miliardi di dollari di capitale in gestione, che possiede proprietà commerciali in vari settori e regioni.
Questa acquisizione si basa su un comunicato stampa e include dichiarazioni previsionali soggette a rischi e incertezze. Né Rexford Industrial né Blackstone Real Estate hanno fornito ulteriori commenti oltre al comunicato stampa.
Approfondimenti di InvestingPro
La recente acquisizione da parte di Rexford Industrial Realty di proprietà industriali di prim'ordine da Blackstone Real Estate non solo espande la sua presenza nel competitivo mercato della California meridionale, ma riflette anche una mossa strategica che si allinea alla traiettoria di crescita dell'azienda. Per fornire ai nostri lettori una prospettiva finanziaria più approfondita su Rexford Industrial, ecco alcune metriche chiave e suggerimenti di InvestingPro:
L'azienda vanta una capitalizzazione di mercato di 12,1 miliardi di dollari, che indica la sua significativa presenza nel settore immobiliare industriale. Con un rapporto P/E di 44,78 e un adeguamento a 51,58 per gli ultimi dodici mesi a partire dal quarto trimestre del 2023, Rexford Industrial viene scambiata a un multiplo degli utili elevato, il che suggerisce la fiducia degli investitori nel suo potenziale di crescita futura.
Ciò è ulteriormente supportato da una robusta crescita dei ricavi del 26,4% nello stesso periodo, a dimostrazione della capacità dell'azienda di incrementare efficacemente i propri utili.
I consigli di InvestingPro sottolineano che Rexford Industrial ha aumentato il suo dividendo per 11 anni consecutivi, dimostrando l'impegno a restituire valore agli azionisti. Inoltre, l'azienda è stata redditizia negli ultimi dodici mesi, un segnale rassicurante per gli investitori alla ricerca di guadagni stabili. Per chi fosse interessato a un'analisi più approfondita, sono disponibili altri 9 consigli di InvestingPro su Rexford Industrial, consultabili su InvestingPro, che offrono un'analisi completa della salute finanziaria e delle prospettive di crescita della società.
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Mentre la società si prepara al prossimo appuntamento con gli utili del 17 aprile 2024, gli investitori saranno attenti a vedere come queste acquisizioni strategiche si traducono in performance finanziarie e se la società può mantenere la sua traiettoria di crescita nel dinamico mercato immobiliare industriale.
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