NEW YORK - SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), uno dei principali proprietari di immobili commerciali a Manhattan, ha annunciato il completamento di una significativa ristrutturazione del debito, per un totale di 2,1 miliardi di dollari. Questa mossa fa parte della più ampia strategia della società di rifinanziare, modificare o estendere almeno 5,0 miliardi di dollari del suo debito esistente.
La ristrutturazione comprende un mix di modifiche ed estensioni del prestito per diverse proprietà del portafoglio di SL Green. In particolare, l'ipoteca da 1,075 miliardi di dollari sul 280 Park Avenue, detenuta congiuntamente con un partner, è stata modificata e prorogata fino al settembre 2026, con un'opzione di ulteriore proroga fino al settembre 2028. Il tasso di interesse su questo prestito rimane all'1,78% rispetto al Term SOFR, fissato al 5,91%.
Inoltre, la società ha modificato ed esteso l'ipoteca su 10 East 53rd Street, che ha comportato il pagamento di 15,0 milioni di dollari di capitale, portando il nuovo saldo a 205,0 milioni di dollari. La scadenza di questo mutuo è stata prorogata di tre anni, fino a maggio 2028, con un tasso di interesse mantenuto dell'1,45% sul Term SOFR.
Anche il mutuo su 100 Park Avenue è stato prorogato di due anni, fino a dicembre 2025, con un tasso di interesse invariato del 2,36% rispetto al Term SOFR. Inoltre, il mutuo su 15 Beekman Street è stato adeguato, con una riduzione del capitale di 4,6 milioni di dollari e un'estensione di quattro anni fino a gennaio 2028, a un tasso di interesse dell'1,50% rispetto al Term SOFR.
In una transazione completata, SL Green ha anche modificato ed esteso l'ipoteca sul 185 Broadway, con una riduzione del capitale e una conversione a un tasso fisso del 6,65%.
La società è inoltre in procinto di vendere due proprietà. La vendita del 719 Seventh Avenue a Times Square dovrebbe concludersi nel terzo trimestre del 2024 e la società prevede un ricavo netto di 4,5 milioni di dollari dopo il rimborso del mutuo.
Anche il Palisades Premier Conference Center è oggetto di un contratto di vendita, con una chiusura prevista nel secondo trimestre del 2024 e un incasso netto di 20 milioni di dollari.
Harrison Sitomer, Chief Investment Officer di SL Green, ha sottolineato la diligenza della società nell'esecuzione del suo ambizioso piano aziendale per il 2024, che comprende la vendita di asset strategici e l'estensione del profilo di scadenza del debito. Sitomer ha sottolineato che la reputazione e la solidità del bilancio della società sono stati fattori favorevoli a queste transazioni, nonostante il difficile mercato del credito.
SL Green Realty Corp. è nota per la sua significativa presenza a Manhattan, con partecipazioni in 57 edifici per un totale di 32,4 milioni di metri quadrati al 31 marzo 2024. Questo comprende quote di proprietà in 28,7 milioni di metri quadrati di edifici a Manhattan e 2,8 milioni di metri quadrati che garantiscono investimenti in debito e in azioni privilegiate.
Questo articolo si basa su un comunicato stampa di SL Green Realty Corp. e non include alcun contenuto promozionale.
Approfondimenti di InvestingPro
Alla luce dei recenti sforzi di ristrutturazione del debito di SL Green Realty Corp., gli investitori potrebbero trovare particolarmente rilevanti i seguenti dati in tempo reale e i suggerimenti di InvestingPro. La capitalizzazione di mercato della società è di 3,44 miliardi di dollari, il che riflette la sua notevole presenza nel mercato immobiliare commerciale di Manhattan.
Nonostante un anno difficile, SL Green ha mantenuto il pagamento dei dividendi per 28 anni consecutivi, a dimostrazione dell'impegno nei confronti degli azionisti. Ciò è degno di nota se si considera l'attuale dividend yield della società, pari al 6,21% alla data di stacco dell'ultimo dividendo, il 27 marzo 2024.
Analizzando le metriche di performance della società, il fatturato di SL Green negli ultimi dodici mesi, al quarto trimestre 2023, è stato di 837,2 milioni di dollari, con un margine di profitto lordo del 56,9%. Tuttavia, la società ha registrato un leggero calo dei ricavi del 2,82% negli ultimi dodici mesi e un calo trimestrale più pronunciato del 9,31% nel quarto trimestre del 2023.
Inoltre, il rapporto P/E della società è pari a -5,59 e il rapporto P/E rettificato per gli ultimi dodici mesi è pari a -21,18, il che suggerisce che gli analisti sono cauti sulla redditività della società nel breve termine.
I suggerimenti di InvestingPro evidenziano che i movimenti del prezzo delle azioni di SL Green sono stati piuttosto volatili, tuttavia la società ha registrato un forte rendimento negli ultimi tre mesi, con un rendimento totale del 14,13%. Inoltre, negli ultimi sei mesi si è registrato un forte rialzo dei prezzi, culminato in un rendimento totale del 38,34%. Queste metriche suggeriscono che gli investitori hanno risposto positivamente alle mosse strategiche della società, nonostante le più ampie sfide del mercato immobiliare.
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