HOUSTON - Whitestone REIT (NYSE:WSR), un fondo di investimento immobiliare incentrato sulla comunità, ha ampliato il proprio portafoglio con l'acquisizione di Scottsdale Commons, un centro commerciale a Scottsdale, in Arizona, per 22,2 milioni di dollari.
Il centro, situato in un vivace incrocio che collega North Scottsdale a Paradise Valley, si estende per 69.000 metri quadrati e vanta un alto tasso di occupazione del 96,6% tra i suoi 20 inquilini.
L'elenco degli inquilini di Scottsdale Commons comprende una varietà di attività orientate ai servizi, come Rosati's Chicago Pizza, Rusty Nail Meats, U.S. Egg, Companion Pet Partners e BevMo. Queste attività si rivolgono a una comunità locale benestante, il cui reddito familiare medio nel raggio di 3 miglia è di circa 138.000 dollari.
Secondo il direttore operativo di Whitestone, Christine Mastandrea, l'acquisizione rappresenta un'opportunità per l'azienda di applicare la propria esperienza nel campo del leasing e delle operazioni per migliorare le prestazioni del centro. Whitestone ha una presenza significativa nel mercato di Scottsdale e Mastandrea ha espresso fiducia nella capacità del team di aumentare ulteriormente il valore della proprietà.
L'acquisto di Scottsdale Commons è stato finanziato attraverso il programma di riciclaggio del capitale di Whitestone, che mira a migliorare la qualità delle sue proprietà immobiliari vendendo alcuni beni e acquisendo proprietà con un valore più elevato a lungo termine. Dal suo avvio nel 2022, il programma ha superato i 100 milioni di dollari di acquisizioni.
Queste acquisizioni hanno un canone di locazione medio annuo di circa 27 dollari per piede quadrato e un tasso di capitalizzazione combinato del 7,1% basato sul reddito operativo netto (NOI) previsto per il primo anno. Le proprietà cedute, invece, avevano un canone di locazione medio annuo di 18 dollari per piede quadrato e sono state vendute a un tasso di capitalizzazione del 6,2%.
Whitestone REIT è specializzato nell'acquisizione, nella proprietà, nella gestione e nello sviluppo di centri commerciali all'aperto in alcuni dei mercati in più rapida crescita degli Stati Uniti, tra cui Phoenix, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston e San Antonio. L'azienda ritiene che i forti legami con la comunità e i rapporti con gli affittuari siano fondamentali per il successo delle proprietà esistenti e della strategia di acquisizione.
Questo rapporto si basa su un comunicato stampa di Whitestone REIT e include dichiarazioni previsionali che comportano rischi e incertezze. I risultati effettivi potrebbero differire sostanzialmente da quelli previsti a causa di vari fattori, tra cui le condizioni di mercato e i cambiamenti del contesto economico o normativo.
Approfondimenti di InvestingPro
La recente acquisizione di Scottsdale Commons da parte di Whitestone REIT riflette la sua iniziativa strategica di ottimizzare il portafoglio per ottenere un valore a lungo termine. L'attenzione della società per i centri commerciali incentrati sulla comunità è sostenuta da solide metriche finanziarie che offrono uno sguardo alle sue prestazioni operative e alla sua posizione sul mercato. Negli ultimi dodici mesi, terminati nel quarto trimestre del 2023, Whitestone REIT vanta una capitalizzazione di mercato di 595,68 milioni di dollari e un fatturato di 143,92 milioni di dollari, che evidenziano la portata delle sue operazioni. Inoltre, la società ha mantenuto un forte margine di profitto lordo del 68,06%, a dimostrazione di una gestione efficiente e di un modello di business solido.
Dal punto di vista dell'investimento, Whitestone REIT ha costantemente premiato i suoi azionisti, mantenendo i pagamenti dei dividendi per 15 anni consecutivi. Il rendimento del dividendo all'inizio del 2024 si attesta a un interessante 4,21%, unito a una crescita del dividendo del 3,12% negli ultimi dodici mesi del 2023. Questa performance costante testimonia la resistenza finanziaria e l'impegno dell'azienda nei confronti dei rendimenti per gli azionisti. Inoltre, gli analisti prevedono una redditività della società per quest'anno, in linea con il suo record di redditività negli ultimi dodici mesi.
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