La Banca del Canada ha istituito una seconda "pausa condizionata" al tasso di interesse del 5%, dopo dieci rialzi consecutivi. La decisione è stata discussa dall'esperta di finanza Rubina Ahmed-Haq e dall'intervistatore Antony Robart: la banca centrale ha citato un calo dei prezzi delle case meno grave del previsto, dovuto a una carenza strutturale di offerta abitativa. Questo punto di vista è condiviso da Stephen Brown di Capital Economics e da altri economisti che prevedono ulteriori cali del mercato.
Secondo i dati della Canadian Real Estate Association, i prezzi delle case sono scesi del 18% da marzo 2022 a gennaio 2023, prima di rimbalzare dell'8% in primavera e raggiungere un nuovo picco in giugno. La Banca del Canada attribuisce questo andamento insolito a una mancanza strutturale di offerta di alloggi. In risposta, la Canada Mortgage and Housing Corp. ha suggerito di aggiungere circa 3,5 milioni di unità abitative entro il 2030 per ripristinare l'accessibilità economica.
Carolyn Rogers, vice governatore senior della Banca del Canada, ha sottolineato la sorprendente tenuta del mercato immobiliare rispetto alle tendenze storiche. Rachel Battaglia di RBC ha osservato che l'offerta limitata ha mantenuto i prezzi delle case nonostante i maggiori costi di proprietà dovuti all'aumento dei tassi di interesse. Ha osservato che, mentre l'Ontario e la British Columbia hanno subito un colpo più duro, il mercato dell'Alberta, in particolare quello di Calgary, continua a crescere grazie ai bassi livelli di indebitamento rispetto al reddito familiare e alla forza dell'economia occidentale ricca di materie prime.
Un rapporto di Royal LePage ha sottolineato l'ansia dei proprietari di casa per il rinnovo dei mutui a tassi più elevati. I tassi dei mutui fissi legati ai rendimenti obbligazionari rimangono elevati, e l'economista di TD Bank Rishi Sondhi prevede un calo del 5% dei prezzi medi e del 10% dell'attività di vendita entro il primo trimestre del 2024. RBC prevede anche un aumento della disoccupazione al 6,5% entro un anno, che potrebbe influire sul mercato immobiliare.
Tuttavia, si prevede che i livelli record di immigrazione favoriscano la crescita dell'occupazione. Lo stress test sui mutui protegge da potenziali aumenti dei costi di finanziamento. I tassi di morosità dei prestiti auto superano i livelli pre-pandemici, indicando potenziali sfide economiche future. La revisione del sistema finanziario della Banca del Canada descriverà nei dettagli la situazione delle famiglie in un contesto di tassi più elevati, con il governatore Tiff Macklem che ha sottolineato un percorso "più stretto" verso la stabilità economica.
Battaglia, insieme ad altri economisti, prevede che i prezzi delle case continueranno a diminuire a causa dell'aumento dei tassi d'interesse. Ciò avviene mentre la Banca del Canada segnala un calo dei prezzi delle case meno marcato del previsto, a causa della carenza strutturale dell'offerta, nonostante l'aumento dei tassi d'interesse.
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