NORTH BETHESDA, Md. - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) ha comunicato i propri risultati operativi per l'anno conclusosi il 31 dicembre 2023, rilevando una diminuzione dell'utile netto per gli azionisti comuni rispetto all'anno precedente. Il fondo di investimento immobiliare ha annunciato un utile netto di 2,80 dollari per azione diluita per il 2023, in calo rispetto ai 4,71 dollari per azione diluita del 2022. Per il quarto trimestre, l'utile netto è stato di 0,76 dollari per azione diluita, in calo rispetto agli 1,40 dollari per azione diluita dello stesso periodo del 2022.
Anche l'utile operativo dell'anno è sceso a 406,5 milioni di dollari rispetto ai 526,4 milioni del 2022. L'utile operativo del quarto trimestre è sceso a 108,8 milioni di dollari rispetto ai 155,1 milioni dell'anno precedente.
Nonostante il calo dell'utile netto, Federal Realty ha registrato una crescita dei fondi da operazioni (FFO), una metrica chiave per i trust di investimento immobiliare. L'FFO per azione diluita per il 2023 ha raggiunto i 6,55 dollari, in aumento rispetto ai 6,32 dollari del 2022. Il FFO per azione diluita del quarto trimestre è migliorato a 1,64 dollari da 1,58 dollari del trimestre corrispondente dell'anno precedente.
Il trust ha registrato una robusta attività di leasing per il 2023, firmando 408 contratti di locazione per oltre 2 milioni di piedi quadrati di spazi commerciali comparabili. Alla fine del trimestre il portafoglio era occupato al 92,2% e affittato al 94,2%. La locazione di piccoli negozi ha chiuso il trimestre al 90,7%, segnando un aumento rispetto all'anno precedente.
Dopo la fine del trimestre, Federal Realty ha annunciato una seconda fase di riqualificazione residenziale a Bala Cynwyd, in Pennsylvania, con un costo previsto di 90-95 milioni di dollari e un ritorno sull'investimento del 7%.
Nell'ambito delle attività di finanziamento, Federal Realty ha raccolto 685,0 milioni di dollari di capitale attraverso due transazioni separate, tra cui un prestito ipotecario di 200,0 milioni di dollari e 485,0 milioni di dollari di obbligazioni senior scambiabili. Il trust ha inoltre rimborsato 600,0 milioni di dollari di titoli senior non garantiti alla scadenza.
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