SEATTLE - Il mercato immobiliare statunitense sta mostrando segni di ripresa in termini di offerta, con nuovi annunci e annunci attivi che hanno raggiunto nuovi massimi, secondo un rapporto di Redfin, un'agenzia di intermediazione immobiliare alimentata dalla tecnologia. Nonostante l'aumento degli annunci di case, i tassi ipotecari elevati e i prezzi elevati delle case continuano a rappresentare una sfida per i potenziali acquirenti.
Le nuove inserzioni a febbraio sono aumentate del 3,8% mese su mese, segnando il livello più alto dal settembre 2022 e un aumento del 14,8% rispetto all'anno precedente. Anche gli annunci attivi hanno registrato un leggero aumento mensile dello 0,8%, raggiungendo il livello più alto da un anno a questa parte, anche se sono rimasti praticamente invariati rispetto all'anno precedente, registrando un calo minimo dello 0,1%.
In Stati come il Texas e la Florida, dove la costruzione di case è stata robusta, gli annunci hanno registrato gli aumenti più significativi. La Florida, in particolare, ha registrato un'impennata di annunci di condomini, attribuita all'aumento delle spese di associazione e assicurazione dei proprietari di casa.
David Palmer, agente immobiliare Redfin Premier di Seattle, ha osservato che i venditori che erano esitanti nel 2023 stanno ora entrando nel mercato per adeguarsi all'aumento dei tassi ipotecari. Tuttavia, l'offerta attuale è ancora insufficiente a soddisfare la domanda accumulata dagli acquirenti.
Il prezzo mediano di vendita delle case negli Stati Uniti a febbraio è stato di 412.778 dollari, con un aumento del 6,6% rispetto all'anno precedente, rappresentando l'incremento più significativo dal settembre 2022. Questa crescita dei prezzi è attribuita al continuo squilibrio tra domanda e offerta, con gli annunci sia nuovi che attivi al di sotto dei livelli pre-pandemici.
Il rapporto rileva inoltre che il mese scorso il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni è salito al 6,78%, rispetto al 6,64% di gennaio. Le vendite di case hanno registrato un modesto aumento dello 0,5% su base mensile, ma un calo del 3,5% su base annua.
Nell'analisi a livello metropolitano, i nuovi annunci hanno registrato i maggiori aumenti ad Austin, TX, e Dallas, mentre gli annunci attivi sono cresciuti più rapidamente in diverse città della Florida. Al contrario, i prezzi mediani di vendita sono aumentati notevolmente a Newark, NJ, Anaheim, CA, e Grand Rapids, MI, ma sono diminuiti a San Antonio e Memphis, TN.
Seattle si è distinta con il 77,4% di case contrattate entro due settimane, la percentuale più alta tra le metropoli analizzate da Redfin. Le case a Seattle sono state contrattate in una media di 11 giorni, molto al di sotto della media nazionale di 48 giorni.
Questi dati si basano su un comunicato stampa di Redfin.
Approfondimenti di InvestingPro
Gli ultimi dati di Redfin evidenziano un mercato immobiliare statunitense dinamico, con nuovi annunci e annunci attivi in aumento. Tuttavia, la salute finanziaria e la performance di mercato di Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) forniscono un ulteriore contesto per gli investitori che considerano le azioni della società. Secondo i dati di InvestingPro, la capitalizzazione di mercato di Redfin è di 753,61 milioni di dollari, a testimonianza della sua posizione sul mercato. Nonostante il recente aumento degli annunci, il fatturato di Redfin negli ultimi dodici mesi, a partire dal quarto trimestre del 2023, è stato di 976,67 milioni di dollari, con un calo dell'11,18%.
I suggerimenti di InvestingPro indicano che il titolo Redfin ha incontrato notevoli difficoltà di recente. Gli analisti hanno rivisto al ribasso le loro aspettative di guadagno per il prossimo periodo, suggerendo che il mercato prevede venti contrari per l'azienda. Inoltre, il titolo ha subito un notevole calo nelle ultime settimane, mesi e tre mesi, con una volatilità dei prezzi che rimane un tratto caratteristico del suo modello di trading.
Per chi fosse interessato a un'analisi più approfondita, sono disponibili altri suggerimenti di InvestingPro che potrebbero far luce sulla performance e sulle prospettive future di Redfin. Grazie a questi spunti, gli investitori possono comprendere meglio i rischi e le opportunità associati a Redfin, soprattutto nel contesto delle attuali tendenze del mercato immobiliare. Per esplorare questi ulteriori suggerimenti e prendere decisioni d'investimento più informate, prendete in considerazione l'utilizzo del codice coupon PRONEWS24 per ottenere un ulteriore 10% di sconto su un abbonamento annuale o biennale Pro e Pro+ a InvestingPro.
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