Giovedì KeyBanc ha modificato sensibilmente la propria valutazione di Netstreit Corp. (NYSE:NTST), portando il fondo di investimento immobiliare da Underweight a Sector Weight. La revisione da parte della società di analisi arriva mentre Netstreit si prepara ad annunciare i suoi utili e segue le recenti iniziative della società per raccogliere capitali.
L'analista ha citato diverse ragioni per il miglioramento delle prospettive di Netstreit. Le attività di raccolta di capitale della società hanno fornito ampie risorse per gli investimenti nel 2024. Sebbene la redditività immediata di questi investimenti possa essere limitata, è possibile che i rendimenti degli investimenti aumentino con la diminuzione dei costi di finanziamento. Ciò potrebbe portare a una maggiore crescita nel lungo termine e ridurre ulteriormente il costo del capitale di Netstreit.
Il costo del capitale di Netstreit è già migliorato in modo sostanziale, in parte grazie all'aumento dell'1,8% su base annua del titolo, che ha superato di 720 punti base il settore dei fondi comuni di investimento immobiliare a tripla capitalizzazione (REIT). Anche il contesto generale dei mercati dei capitali è stato favorevole per la società, con un calo significativo dei tassi di interesse verificatosi alla fine dell'anno scorso.
Grazie a questi sviluppi, l'analista ritiene che Netstreit presenti ora un profilo rischio/rendimento più equilibrato. L'aspettativa è che il titolo abbia una performance in linea con i suoi concorrenti. Attualmente, le azioni di Netstreit sono scambiate a un multiplo di 15 volte i fondi operativi rettificati (AFFO) per il 2024, che rappresenta un premio del 15% rispetto al sottosettore del leasing netto. Inoltre, il tasso di capitalizzazione implicito della società è pari al 6,6%, 20 punti base in meno rispetto alla media del sottosettore del leasing netto.
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