SAN FRANCISCO - Prologis, Inc. (NYSE: PLD), leader globale nel settore immobiliare logistico, ha registrato un forte inizio d'anno, superando le stime degli analisti per il primo trimestre del 2024. La società ha annunciato un utile per azione (EPS) di 0,63 dollari, superiore di 0,05 dollari rispetto al consenso degli analisti di 0,58 dollari. Anche il fatturato del trimestre ha superato le aspettative, attestandosi a 1,96 miliardi di dollari contro una stima del consenso di 1,84 miliardi di dollari.
L'utile netto per azione diluita della società è aumentato da 0,50 dollari del primo trimestre dell'anno precedente a 0,63 dollari del trimestre in corso. I fondi di base delle operazioni (Core FFO) di Prologis per azione diluita nel primo trimestre sono saliti a 1,28 dollari, rispetto agli 1,22 dollari dell'anno precedente. Inoltre, il Core FFO, esclusi i proventi (oneri) netti da promozione, ha raggiunto 1,31 dollari per azione diluita, in leggero aumento rispetto agli 1,23 dollari del primo trimestre del 2023.
Il CEO di Prologis, Hamid R. Moghadam, ha riconosciuto le buone condizioni operative nella maggior parte dei mercati, ma ha osservato che l'attenzione dei clienti per il controllo dei costi sta influenzando le decisioni di leasing e il ritmo di locazione. Nonostante le incertezze macroeconomiche a breve termine e la volatilità dei tassi di interesse, l'azienda rimane ottimista sui propri fondamentali e si prepara a un potenziale rallentamento nei prossimi trimestri.
La solidità finanziaria dell'azienda è stata evidenziata dal direttore finanziario Timothy D. Arndt, che ha sottolineato la liquidità di Prologis, pari a quasi 6 miliardi di dollari alla fine del trimestre, il basso livello di leva finanziaria e gli utili isolati dai movimenti dei cambi. Nel trimestre Prologis ha emesso 4,1 miliardi di dollari di debito a un tasso di interesse medio ponderato del 4,7% e a una durata media ponderata di 9,5 anni.
In prospettiva, Prologis ha aggiornato la propria guidance per l'intero anno 2024, prevedendo un utile netto attribuibile agli azionisti comuni compreso tra 3,15 e 3,35 dollari, con un calo del 2,3% a metà strada. Questa revisione della guidance è significativamente superiore al consenso degli analisti, che si attesta a 2,47 dollari. L'FFO core dovrebbe essere compreso tra 5,37 e 5,47 dollari, con un calo dell'1,3% a metà strada rispetto alle precedenti proiezioni. Nonostante gli aggiustamenti, la società prevede una crescita del Core FFO, escluse le promozioni, di quasi l'8% e una crescita del Cash Same Store NOI del 6,75%.
La guidance strategica di Prologis sui ricavi da capitale rimane invariata e la società continua a prevedere forti stabilizzazioni e contributi allo sviluppo per l'anno. La solidità del bilancio e la gestione finanziaria strategica della società la posizionano bene per affrontare le sfide a breve termine e capitalizzare le opportunità di crescita a lungo termine.
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