Piedmont Office Realty Trust ha reso noti i risultati del terzo trimestre 2023, evidenziando una robusta attività di leasing e un rating positivo di sostenibilità. Il fondo d'investimento immobiliare ha registrato una locazione totale di circa 302.000 metri quadrati nel terzo trimestre, di cui 170.000 metri quadrati di locazione da parte di nuovi locatari. La società ha inoltre annunciato oltre 600.000 metri quadrati di locazione nel solo mese di ottobre, con un importante rinnovo della sede centrale della US Bank a Minneapolis, di 447.000 metri quadrati. Piedmont prevede di raggiungere circa l'87% di affitti entro la fine dell'anno.
I punti salienti dell'incontro con gli azionisti:
- Piedmont ha annunciato una significativa attività di locazione in tutti i suoi mercati operativi, con una dimensione media di 13.000 metri quadrati e una durata media ponderata di sette anni.- La società ha esteso il contratto di locazione con US Bank per il centro di Minneapolis LEED Gold US Corp Center, aggiungendo 447.000 metri quadrati per una durata di 10 anni.- Ad Atlanta, Piedmont ha completato 22 operazioni per un totale di 153.000 metri quadrati, la metà dei quali erano nuove locazioni. A Dallas, la società ha finalizzato 15 contratti per quasi 100.000 metri quadrati, di cui oltre la metà erano nuovi contratti. La pipeline di locazione di Piedmont rimane sana, con oltre 600.000 metri quadrati già firmati questo mese, compreso un nuovo contratto di locazione di 77.000 metri quadrati con GE Vernova. La società ha ridotto il dividendo annuale da 0,84 a 0,50 dollari per azione per mitigare l'aumento delle spese per interessi - Piedmont prevede di fornire una guida completa per il 2024 all'inizio di febbraio.
L'attività di locazione di Piedmont è stata particolarmente intensa ad Atlanta e a Dallas, con la proprietà Galleria on the Park ad Atlanta e la crescita dell'occupazione a Dallas a guidare l'attività di locazione. Nonostante l'estensione del contratto di locazione con US Bank, la banca trasferirà un hub suburbano di 340.000 metri quadrati dal complesso Meridian Gold Crossing di Piedmont alla sua sede classica di Excelsior. Piedmont possiede un edificio nel complesso Excelsior e ha informato US Bank che sarà a sua disposizione se avrà bisogno di ulteriore spazio.
Piedmont ha anche rivelato i suoi risultati finanziari, tra cui una diminuzione del Core FFO per azione diluita a 0,43 dollari nel terzo trimestre 2023 da 0,50 dollari nel terzo trimestre 2022. Per compensare l'aumento degli interessi passivi, la società ha ridotto il dividendo annuale da 0,84 a 0,50 dollari per azione. Nonostante i forti sforzi di leasing e l'aumento dei canoni di locazione, Piedmont prevede che l'aumento dei tassi di interesse e le potenziali cessioni avranno un impatto sui risultati del 2024.
Per quanto riguarda il suo portafoglio, Piedmont ne considera circa l'80-85% come core e prevede di apportare miglioramenti incrementali, vendendo potenzialmente le proprietà a New York e reinvestendo nella regione Sunbelt. L'azienda prevede che l'occupazione raggiungerà il suo punto più basso a metà del 2024, con una forte pipeline di locazione per sostenere la crescita futura. Piedmont ha anche discusso di offrire un finanziamento al venditore per un asset di Houston, con tassi di interesse compresi tra il 7% e l'8%.
L'amministratore delegato della società, Brent Smith, ha espresso ottimismo sul settore degli uffici e ha invitato a proseguire le discussioni con le parti interessate. Ha inoltre ricordato che la società è ben capitalizzata e che intende portare sul mercato un approccio fresco e incentrato sull'ospitalità. Nonostante le sfide del mercato TC, Piedmont ritiene di poter competere efficacemente.
L'azienda ha anche affrontato un arretrato di locazioni per un totale di 0,5 milioni di metri quadrati che devono ancora arrivare, e altri 0,5 milioni di metri quadrati che sono stati avviati ma non stanno generando entrate. Questi contratti di locazione dovrebbero migliorare la prospettiva del FFO. Per quanto riguarda le transazioni di Houston, la società prevede di continuare a offrire finanziamenti ai venditori a circa il 55% di LTV e a tassi di mercato. La società ritiene che il settore degli uffici sia stato sopravvalutato e vede Piedmont come una grande opportunità per gli investitori.
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