Nel corso della teleconferenza sugli utili del terzo trimestre 2023, la società immobiliare Macerich ha riferito di forti volumi di locazione e di un significativo aumento dell'occupazione. L'azienda ha inoltre indicato una solida performance finanziaria, ha mantenuto la sua guidance per il 2023 e ha espresso ottimismo sulle sue prospettive future.
I punti salienti della telefonata:
- Macerich ha registrato un aumento di 130 punti base nell'occupazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, portando il totale al 93,4%.- L'azienda ha firmato 206 contratti di locazione per 766.000 piedi quadrati nel terzo trimestre, superando del 10% lo stesso periodo del 2022.- L'affitto medio di base è aumentato del 2,8%, raggiungendo i 65,40 dollari, e il fatturato medio per piede del portafoglio per gli affittuari al di sotto dei 10.000 piedi quadrati è stato di 849 dollari.- Il reddito operativo netto (NOI) dello stesso centro è cresciuto del 4,8% nel trimestre.- L'azienda prevede che il traffico e le vendite dei consumatori siano in aumento. L'azienda si aspetta che il traffico di consumatori e le vendite crescano in modo significativo in futuro.- Macerich ha riportato un Funds from Operations (FFO) per azione per il trimestre di 0,44 dollari, in linea con il consenso.- L'azienda ha rinnovato con successo la sua linea di credito aziendale, aumentando la liquidità a 650 milioni di dollari.- La domanda di leasing è a livelli senza precedenti, con oltre 2 milioni di metri quadrati in fase di locazione.
Macerich ha registrato forti volumi di locazione nel terzo trimestre, con 740.000 metri quadrati di nuovi negozi aperti e 206 contratti di locazione firmati per 766.000 metri quadrati. La pipeline di locazione comprende 2 milioni di metri quadrati di nuove aperture di negozi per il resto del 2023 e oltre.
Tra i nuovi contratti di locazione si segnalano i superstore Foot Locker, Garage, Mizzen + Main, i negozi Pandora, DSW, Five Below, FWRD, Warby Parker e Life Time Fitness. L'azienda si è impegnata a rinnovare l'84% della metratura prevista per il 2023 e il 30% per il 2024.
Durante la conferenza stampa, la società ha discusso le trattative in corso per 700.000 metri quadrati di spazio e l'impatto del contesto macroeconomico su queste conversazioni. La società ha attribuito la continua domanda al suo portafoglio e ai rivenditori che sfruttano le opportunità.
La società ha anche parlato di un calo della percentuale di affitto per il prossimo anno e ha discusso le indicazioni per la cessazione dei contratti di locazione, in seguito a un'unica transazione che dovrebbe essere conclusa nel quarto trimestre. L'azienda ha dichiarato che la watch-list rimane sana, con un numero inferiore di locazioni e di metri quadrati rispetto ai livelli pre-pandemia.
Macerich ha espresso un cauto ottimismo sul raggiungimento del 94% di occupazione entro la fine del prossimo anno e ha discusso l'impatto del clima macroeconomico su affitti e occupazione. L'azienda si aspetta di avere un maggiore potere di negoziazione degli affitti per gli spazi rimanenti, dato che la capacità e la disponibilità aumenteranno.
Macerich ha riferito di solidi fondamentali operativi e di una forte domanda di locazione. L'azienda prevede di raggiungere un rapporto tra debito netto e EBITDA a termine nella fascia bassa degli 8 entro la fine del prossimo anno. Dettagli specifici sulla crescita futura e sulle linee guida saranno forniti in una prossima telefonata.
Questo articolo è stato generato e tradotto con il supporto dell'intelligenza artificiale e revisionato da un redattore. Per ulteriori informazioni, consultare i nostri T&C.