Morguard Real Estate Investment Trust (MRT.UN), un importante operatore nel settore degli investimenti immobiliari, ha reso noti i risultati finanziari del quarto trimestre per l'anno conclusosi il 31 dicembre 2023. Il reddito operativo netto (NOI) del Trust per il trimestre si è attestato a 33,4 milioni di dollari, rispecchiando i dati dell'anno precedente. Tuttavia, l'utile operativo netto per l'intero anno ha registrato un aumento del 3,1%, raggiungendo i 126 milioni di dollari, grazie al miglioramento dei ricavi da vendita al dettaglio e a un consistente rimborso dell'imposta sulla proprietà. Nonostante questi guadagni, i fondi delle operazioni (FFO) del Trust sono scesi del 17% a 15,7 milioni di dollari, soprattutto a causa dell'aumento degli interessi passivi. I tassi di occupazione hanno subito una leggera flessione, scendendo al 90,3%, a causa della flessione del settore degli uffici multitenant. In prospettiva, Morguard REIT prevede un aumento del fabbisogno di capitale e sta perseguendo attivamente opportunità di locazione sia nel settore retail che in quello degli uffici.
Aspetti salienti
- Il reddito operativo netto del quarto trimestre è rimasto invariato rispetto all'anno precedente, con 33,4 milioni di dollari.
- L'utile operativo netto dell'intero anno è aumentato del 3,1%, raggiungendo i 126 milioni di dollari, grazie alla crescita dei ricavi del settore retail e a un rimborso fiscale una tantum.
- I fondi delle operazioni sono diminuiti del 17% a causa dell'aumento dei costi degli interessi.
- I livelli di occupazione sono leggermente diminuiti al 90,3% a causa delle sfide del mercato degli uffici.
- Il Trust ha registrato una perdita di valore equo di 43 milioni di dollari sulle proprietà immobiliari nel trimestre.
- I dirigenti hanno espresso fiducia nella tenuta del segmento retail e nella sua performance futura.
Prospettive aziendali
- Morguard REIT prevede un aumento del fabbisogno di capitale per il futuro.
- Il Trust è attivamente impegnato in discussioni per incrementare il leasing nei settori retail e uffici.
- Si prevede che la performance positiva del segmento dei centri commerciali chiusi e della vendita al dettaglio continuerà.
Punti salienti ribassisti
- Il reddito operativo netto a parità di attività è diminuito dell'1% nel quarto trimestre, a causa dell'indebolimento del reddito da ufficio multitenant.
- Nel trimestre è stata registrata una perdita di valore equo di 43 milioni di dollari sulle proprietà immobiliari.
Punti salienti positivi
- Il Trust ha registrato un aumento del reddito da vendita al dettaglio a parità di attività e un rimborso una tantum dell'imposta sugli immobili.
- I dirigenti restano ottimisti sulla ripresa del settore retail e prevedono risultati positivi per gli stessi punti vendita nel prossimo anno.
Mancanze
- I fondi delle operazioni hanno sofferto a causa dell'aumento degli interessi passivi.
- Il valore patrimoniale netto del Trust è attualmente superiore al prezzo di mercato delle azioni, il che indica una potenziale sottovalutazione.
Punti salienti delle domande e risposte
- Il processo di riorganizzazione di Berquitlam Plaza è in corso, con la speranza di una prima lettura nel 2024.
- La società sta monitorando il prezzo del mercato azionario e potrebbe prendere in considerazione l'acquisto di azioni proprie in futuro.
- È stata discussa una proposta di riacquisto di azioni a un prezzo inferiore, ma alla fine è stata ritenuta improduttiva.
- Per il 2024 si consiglia cautela, dato che lo stato di salute dell'economia generale è un fattore importante.
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