Giovedì Citi ha ribadito il rating Buy sul titolo Mapletree Logistics Trust (MLT:SP) (OTC: MAPGF), mantenendo l'obiettivo di prezzo a SGD1,58. La recente decisione del trust di vendere il Mapletree Xi'an Logistics Park segna il suo primo disinvestimento in Cina dal dicembre 2019, quando ha venduto il Mapletree Waigaoqiao Logistics Park per 64 milioni di SGD. Questa precedente vendita si è distinta per aver ottenuto un premio del 68/108% rispetto alla valutazione e al costo di acquisizione.
La transazione, sebbene di modesta entità, evidenzia il continuo approccio proattivo di MLT nella gestione del proprio portafoglio. Questa strategia è dimostrata dalla capacità della vendita di sostenere le valutazioni degli asset esistenti del trust in Cina, fornendo un'uscita superiore alla valutazione dell'asset. Inoltre, la leggera riduzione dell'esposizione in AUM della Cina dal 18,9% al 18,8% potrebbe potenzialmente alleviare le preoccupazioni degli investitori in merito alle performance operative modeste della regione.
A seguito di questa cessione e considerando le altre acquisizioni e dismissioni precedentemente annunciate, Citi stima che il gearing di MLT sarà pari al 39,1%. Questo livello di gearing suggerisce che il trust ha circa 0,2 miliardi di SGD di margine di indebitamento prima di raggiungere la soglia del 40%. La vendita è considerata una mossa strategica che si allinea con gli sforzi di ricostituzione del portafoglio di MLT.
L'approvazione di Citi segnala la fiducia nella strategia di gestione degli asset di MLT e nella sua capacità di mantenere solide valutazioni attraverso disinvestimenti strategici. La performance del portafoglio di MLT, in particolare in Cina, e il posizionamento finanziario del fondo dopo la cessione rimangono punti focali per gli investitori che monitorano gli sviluppi in corso del fondo.
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