NEW YORK - Cohen & Steers, Inc. (NYSE:CNS) e DLC Management hanno acquisito congiuntamente un complesso di due centri commerciali all'aperto a Fayetteville, in Arkansas, segnando un investimento significativo in una regione in forte crescita. L'operazione, annunciata oggi, comprende Spring Creek Centre e Steele Crossing, che insieme offrono 403.000 metri quadrati di spazio commerciale con un tasso di occupazione del 95%.
I centri ospitano una varietà di inquilini come TJ Maxx, Ulta, Best Buy, Old Navy, PetSmart e Kohl's, e beneficiano del traffico generato dai vicini negozi Walmart, Home Depot e Target. Situati strategicamente vicino a tre autostrade principali, i complessi commerciali sono pronti a capitalizzare l'aumento della popolazione e dell'attività economica nel corridoio dell'Arkansas nord-occidentale, l'area metropolitana a più rapida crescita dell'Arkansas.
Secondo CoStar Group, negli ultimi cinque anni la popolazione della regione è cresciuta a un tasso 4,5 volte superiore alla media nazionale. Fayetteville è stata anche riconosciuta dal Milken Institute come la settima città più performante degli Stati Uniti per la sua crescita economica e occupazionale.
James S. Corl, responsabile del Private Real Estate Group di Cohen & Steers, ha sottolineato la forte crescita dell'area e il posizionamento strategico dei centri commerciali per beneficiare delle tendenze migratorie verso aree più accessibili ed economicamente attraenti. DLC Management, con oltre 30 anni di esperienza nella gestione di centri commerciali, ha una conoscenza approfondita delle proprietà e del mercato locale, avendo gestito Spring Creek Centre e Steele Crossing per oltre un decennio.
L'acquisizione è in linea con l'attuale tendenza del mercato, in cui i centri commerciali all'aperto registrano alti livelli di occupazione, i più alti degli ultimi 16 anni, pari al 95,7% a livello nazionale, come riportato da CoStar Group. Ciò riflette i solidi fondamentali del settore, caratterizzato da un'elevata domanda e da una limitata offerta.
Cohen & Steers è un gestore di investimenti globale specializzato in beni immobili e reddito alternativo, con una storia che risale al 1986. DLC Management è un'importante società privata di immobili al dettaglio con un portafoglio che si estende su tutto il territorio nazionale. Questa acquisizione strategica, secondo quanto dichiarato in un comunicato stampa, riflette la fiducia delle due società nella continua crescita e nell'attrattiva dei centri commerciali all'aperto.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre Cohen & Steers (NYSE:CNS) rafforza la sua posizione nel mercato immobiliare al dettaglio con l'acquisizione di due centri commerciali a Fayetteville, in Arkansas, gli investitori possono trovare interessanti le seguenti metriche e i suggerimenti di InvestingPro. La società, che ha una capitalizzazione di mercato di 3,55 miliardi di dollari, viene scambiata con un rapporto P/E di 26,9, il che suggerisce che gli investitori valutano molto i suoi utili. Rettificato per gli ultimi dodici mesi a partire dal 1° trimestre 2024, il rapporto P/E si attesta a 28,74.
I suggerimenti di InvestingPro indicano che Cohen & Steers ha mantenuto il pagamento dei dividendi per ben 21 anni consecutivi, a dimostrazione del suo impegno nei confronti degli azionisti. Inoltre, le attività liquide della società superano i suoi obblighi a breve termine, indicando una forte posizione di liquidità in grado di sostenere le sue acquisizioni e operazioni strategiche. L'azienda vanta anche un rendimento delle attività del 20,66% negli ultimi dodici mesi a partire dal primo trimestre del 2024, il che riflette un uso efficiente delle sue attività per generare guadagni.
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