NEW YORK - Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL), società di investimento immobiliare, ha venduto con successo un portafoglio di nove proprietà di magazzini frigoriferi per 170 milioni di dollari. Le proprietà, affittate a filiali di Americold Realty Trust (NYSE: COLD), sono state vendute a un tasso di capitalizzazione in contanti del 7,88%, con una media di 3,3 anni rimanenti sui contratti di locazione.
La transazione, completata giovedì, fa parte di una strategia di dismissione annunciata in precedenza, volta a ottimizzare il portafoglio e la situazione finanziaria di GNL. Il tasso di cap della vendita rientra nelle indicazioni fornite dalla società per l'intero anno 2024, che prevedevano un range compreso tra il 7% e l'8%.
L'amministratore delegato di GNL, Michael Weil, ha espresso soddisfazione per la vendita, sottolineando il suo ruolo nel ridurre il rischio del portafoglio e nell'allineare il rapporto tra il debito e gli utili prima degli interessi, delle tasse, del deprezzamento e dell'ammortamento (EBITDA) della società a quello dei suoi colleghi del settore. Il ricavato della vendita è destinato alla riduzione del debito, che si prevede ridurrà la leva finanziaria della società.
Questa cessione è una componente delle più ampie cessioni di GNL, per un valore di 567 milioni di dollari, che sono state precedentemente comunicate alla Securities and Exchange Commission degli Stati Uniti il 3 giugno 2024. La società ha acquisito il portafoglio di magazzini frigoriferi per 153,4 milioni di dollari e considera questa vendita strategica come un passo avanti per ridurre il divario tra il valore dei suoi beni immobiliari e il prezzo delle sue azioni.
Global Net Lease si concentra sull'acquisizione e sulla gestione di un portafoglio globale diversificato di beni in locazione netta negli Stati Uniti e in parte dell'Europa. Le mosse strategiche della società, compresa questa recente cessione, sono tenute sotto stretta osservazione dagli investitori che cercano di capire la posizione di mercato e la salute finanziaria del fondo di investimento immobiliare.
Tra le altre notizie recenti, Americold Realty Trust ha compiuto notevoli passi avanti nell'efficienza operativa, con conseguente miglioramento delle prospettive di crescita. Questo sviluppo ha portato JPMorgan ad aggiornare il titolo della società da Neutral a Overweight, un cambiamento attribuito alla promettente traiettoria degli utili di Americold per il 2024 e il 2025. La società di investimento ha anche fissato un nuovo obiettivo di prezzo di 30 dollari per le azioni della società, suggerendo fiducia nel potenziale di rivalutazione del titolo Americold.
L'azienda ha iniziato il 2024 con successo, registrando un aumento del 28% su base annua dei fondi rettificati dalle operazioni (AFFO) per azione, raggiungendo 104,9 milioni di dollari o 0,37 dollari per azione. Americold ha inoltre alzato la sua previsione di AFFO per azione per l'intero anno 2024 a un valore compreso tra 1,38 e 1,46 dollari, con un aumento del 12% rispetto all'anno precedente.
Nonostante il difficile contesto economico europeo, Americold mantiene una forte pipeline di nuovi affari. I margini dei servizi a parità di negozi sono migliorati in modo significativo e le partnership strategiche continuano a progredire con nuovi progetti a Kansas City e Dubai, oltre a un'espansione a Sydney, in Australia. Tuttavia, le strutture di distribuzione automatizzata al dettaglio dedicate ai clienti si stanno sviluppando più lentamente del previsto, ma Americold rimane fiduciosa nella sua capacità di mantenere un margine di movimentazione del 9% per l'intero anno.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre Global Net Lease, Inc. (NYSE: GNL) continua a perfezionare la sua strategia di investimento con la recente vendita delle sue proprietà di magazzini frigoriferi, gli investitori sono interessati a valutare l'attuale posizione di mercato e il potenziale futuro della società. Americold Realty Trust (NYSE: COLD), il locatario delle proprietà vendute, è un attore significativo nel settore dei REIT industriali. Nonostante non sia stata redditizia negli ultimi dodici mesi, gli analisti sono ottimisti sul futuro di Americold, prevedendo un ritorno alla redditività quest'anno.
I dati di InvestingPro forniscono un'istantanea della situazione finanziaria di Americold, con una capitalizzazione di mercato di 7,26 miliardi di dollari e un fatturato sui dodici mesi precedenti di 2,66 miliardi di dollari al primo trimestre 2024. Nello stesso periodo, il fatturato della società ha registrato un leggero calo del 7,76%. Inoltre, il margine di profitto lordo di Americold è pari al 28,99%, a testimonianza dell'efficienza delle sue operazioni.
I suggerimenti di InvestingPro suggeriscono che, sebbene Americold sia attualmente scambiata a un multiplo di valutazione dell'EBIT elevato, la crescita prevista dell'utile netto quest'anno potrebbe giustificare la valutazione. Con un dividend yield del 3,44% secondo i dati più recenti, Americold offre un rendimento interessante per gli investitori orientati al reddito. Inoltre, la posizione strategica della società nel settore potrebbe essere di buon auspicio per le sue prospettive di crescita a lungo termine.
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