Venerdì Global Net Lease, Inc. (NYSE:GNL) ha mantenuto il rating Sector Weight (peso settoriale) secondo KeyBanc, dopo l'annuncio della società di un'importante vendita di immobili. Global Net Lease ha reso nota la cessione di nove magazzini frigoriferi, precedentemente affittati ad Americold, per un totale di 170 milioni di dollari.
L'acquirente del portafoglio sarebbe la stessa Americold, con un tasso di capitalizzazione in contanti del 7,88% e un tasso di capitalizzazione GAAP dell'8,05% circa.
Le proprietà vendute fanno parte della pipeline di dismissioni precedentemente annunciata da Global Net Lease, valutata in 567 milioni di dollari e aggiornata prima della conferenza NAREIT. Questa mossa è considerata un passo positivo per il fondo d'investimento immobiliare, che ha eseguito le transazioni meglio del previsto.
Attualmente, Global Net Lease è sulla buona strada per raggiungere o superare le previsioni di dismissione di 400-600 milioni di dollari, il che dovrebbe contribuire agli sforzi di riduzione del debito della società.
La reiterazione del rating Sector Weight di Global Net Lease da parte di KeyBanc riflette l'ultima vendita di immobili, nonché gli utili del primo trimestre della società per il 2024 e le attività successive a tale periodo. La vendita rientra nella strategia di Global Net Lease di ottimizzare il proprio portafoglio e rafforzare la propria posizione finanziaria.
La transazione è significativa per Global Net Lease in quanto procede verso i suoi obiettivi di dismissione, che sono strumentali alla più ampia strategia della società di ridurre i suoi livelli di debito. Il rating mantenuto da KeyBanc indica una prospettiva neutrale sul titolo, suggerendo che l'azienda ritiene che Global Net Lease sia equamente valutata al suo attuale prezzo di mercato, considerando la recente performance della società e le condizioni di mercato.
In altre notizie recenti, Global Net Lease (GNL) ha registrato sviluppi significativi nella sua performance finanziaria e nelle sue iniziative strategiche. Secondo BMO Capital, la società ha recentemente annunciato la chiusura di cessioni per un valore di 170 milioni di dollari, una mossa volta a migliorare la leva finanziaria dell'azienda.
L'azienda mantiene il rating Outperform su GNL, con un obiettivo di prezzo stabile a 11,00 dollari. B.Riley, tuttavia, ha modificato l'outlook su GNL, riducendo l'obiettivo di prezzo da 12,50 a 11,00 dollari, pur mantenendo il rating Buy.
Nel primo trimestre del 2024, GNL ha registrato una crescita con un aumento dei fondi rettificati dalle operazioni (AFFO) per azione, nonostante una perdita netta di 35 milioni di dollari. La società ha inoltre completato un rifinanziamento di titoli garantiti da ipoteca commerciale (CMBS) per 237 milioni di dollari, riducendo le spese per interessi e allungando la scadenza del debito.
Questi recenti sviluppi illustrano l'attenzione di GNL per la riduzione del debito netto e il miglioramento del reddito operativo netto (NOI). La società mantiene la sua guidance di AFFO per azione di 1,30-1,40 dollari e un intervallo di debito netto/EBITDA rettificato di 7,4x-7,8x per il 2024. Nonostante le sfide, GNL rimane impegnata nella sua strategia finanziaria e ottimista sul raggiungimento delle sue previsioni finanziarie per l'anno in corso.
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