Venerdì Mizuho Securities ha modificato le proprie prospettive su Rexford Industrial Realty, società di investimento immobiliare quotata alla Borsa di New York con il codice NYSE:REXR. L'obiettivo di prezzo della società sul titolo è stato abbassato a 50,00 dollari dai precedenti 52,00 dollari, mentre il rating neutrale sulle azioni è stato mantenuto.
La rettifica arriva alla luce di diversi fattori che incidono sulle proiezioni finanziarie di Rexford. Mizuho ha citato la previsione di una diminuzione del reddito operativo netto (NOI) per l'anno fiscale 2025, dovuta a una minore crescita del core same-store (SS), ora stimata al 7%. Inoltre, l'azienda prevede tempi più lunghi per la locazione delle attività di riqualificazione, che, insieme alla diluizione derivante dalle attività di riqualificazione, potrebbero pesare sulla performance finanziaria della società.
Nonostante queste sfide, Mizuho osserva che alcuni impatti negativi sono parzialmente bilanciati dalla natura accrescitiva delle recenti operazioni realizzate da Rexford. Il nuovo obiettivo di prezzo di 50 dollari deriva dall'applicazione di un tasso di capitalizzazione target, comunemente noto come tasso di cap, al previsto NOI a 12 mesi.
Il tasso di capitalizzazione applicato, pari al 5,25%, corrisponde agli attuali livelli di mercato, secondo l'analisi di Mizuho. Il cap rate è uno strumento utilizzato per stimare il potenziale ritorno dell'investitore su un investimento, che riflette il rapporto tra il reddito netto di un immobile e il suo prezzo di acquisto. La metodologia di Mizuho prevede la proiezione del reddito che le proprietà di Rexford dovrebbero generare nel corso dell'anno successivo e l'applicazione del cap rate per arrivare al prezzo target.
Approfondimenti di InvestingPro
Poiché Mizuho Securities mantiene una posizione neutrale su Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), la piattaforma InvestingPro fornisce ulteriori approfondimenti che potrebbero essere fondamentali per gli investitori che valutano le azioni della società. Con una capitalizzazione di mercato di 10,06 miliardi di dollari, Rexford è un attore significativo nel settore immobiliare industriale. Il rapporto P/E della società, attualmente pari a 40,57, indica una valutazione elevata in termini di utili. Questo dato è ulteriormente enfatizzato dal rapporto P/E rettificato per gli ultimi dodici mesi a partire dal 1° trimestre 2024, che è leggermente più alto, pari a 43,78.
Gli investitori alla ricerca di crescita potrebbero trovare incoraggianti i numeri della crescita dei ricavi di Rexford. La società ha registrato una crescita dei ricavi del 22,02% negli ultimi dodici mesi a partire dal primo trimestre 2024, con un margine di profitto lordo del 77,09%, che sottolinea la capacità dell'azienda di mantenere la redditività. Inoltre, gli analisti prevedono una crescita delle vendite nell'anno in corso, in linea con la nota di Mizuho sulla natura accrescitiva delle recenti operazioni. Ciò potrebbe segnalare una prospettiva positiva per la traiettoria finanziaria dell'azienda, nonostante le sfide menzionate.
I dividendi sono spesso un fattore chiave per gli investitori orientati al reddito e Rexford ha un track record di aumento del dividendo per 11 anni consecutivi. L'attuale dividend yield è pari al 3,74% e riflette un solido flusso di reddito per gli azionisti. Inoltre, la crescita dei dividendi della società negli ultimi dodici mesi, a partire dal primo trimestre del 2024, è del 9,87%, a dimostrazione del suo impegno a restituire valore agli investitori.
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