Lunedì scorso Citi ha iniziato la copertura di American Healthcare REIT, Inc. (NYSE:AHR) con un rating neutrale e un obiettivo di prezzo fissato a 14,00 dollari. L'azienda ha sottolineato l'attenzione del fondo di investimento immobiliare per gli alloggi per anziani, le strutture di cura specializzate e gli uffici medici. L'approccio della società comprende un mix di strutture triple net e RIDEA, considerato un fattore di differenziazione sul mercato.
La copertura rileva che circa il 40% del reddito operativo netto (NOI) di American Healthcare REIT deriva dal rapporto con Trilogy Health Services. Questa partnership è particolarmente degna di nota per la sua struttura RIDEA, utilizzata sia per gli alloggi per anziani che per le strutture infermieristiche specializzate. Questa struttura consente al REIT di partecipare sia ai lati positivi che ai rischi operativi delle proprietà.
Gli analisti di Citi hanno sottolineato che American Healthcare REIT è in grado di beneficiare delle tendenze demografiche a lungo termine, in particolare dell'invecchiamento della popolazione e del conseguente aumento della domanda di immobili legati alla sanità. Anche le dimensioni più ridotte della società rispetto ad alcuni concorrenti sono considerate un potenziale vantaggio, in quanto potrebbero consentire una crescita degli utili più significativa attraverso opportunità di accrescimento esterno.
Tuttavia, il rapporto mette in guardia gli investitori dai potenziali rischi associati all'azienda. Questi rischi includono le sfide dell'esecuzione operativa, la concentrazione geografica e di locatari e l'elevata copertura dei dividendi. Questi fattori potrebbero avere un impatto sulla performance dell'azienda e sono considerati nel rating Neutral.
L'obiettivo di prezzo di 14,00 dollari riflette la valutazione della posizione attuale e delle prospettive di American Healthcare REIT nel settore immobiliare sanitario, considerando sia le opportunità che le sfide da affrontare.
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