Una bolla immobiliare da far impallidire il 2008

Oltre ad essere più grande di quella precedente al crollo del 2008, questa bolla immobiliare è combinata con una bolla generale nell'intera economia, cosa che fa impallidire il disastro del '08.

Tutto ciò ha le caratteristiche di un'altra enorme crisi finanziaria.

infatti, mentre la Federal Reserve continua a spingere al rialzo i tassi di interesse, la bolla si sta sgonfiando pian piano.

Ciò porta alcune persone a credere che l'inflazione comincerà a diminuire, perché i costi degli alloggi stanno diminuendo.

Ma di fatto, se i prezzi delle case stanno scendendo rapidamente, non significa che i costi stiano calando nel pratico..

In realtà, i costi delle case sono ancora alti:

Anche se è più economico acquistare una casa, finirai comunque per pagare di più nel tuo mutuo se i tassi aumentano.

Negli Stati Uniti un mutuo a tasso fisso a 30 anni è ora sopra il 7%.

Ciò significa che anche se paghi un po' meno, il tuo costo di finanziamento è molto più alto.

Inoltre, hai prezzi assicurativi, tasse sulla proprietà e costi di manutenzione più elevati.

Tutto ciò sta aumentando il costo della proprietà delle case, rendendo più probabile che molte delle persone che hanno preso in prestito denaro per acquistarle non pagheranno e andranno in default.

Vista la situazione complessa, sempre più persone sono "incentivate" a smettere strategicamente di pagare i mutui, perché le banche ci mettono diverso tempo a cacciarle dalle loro case.

Nel frattempo le persone non pagano le tasse sulla proprietà.

Quando la banca completa l'esproprio, la sua garanzia è diminuita drasticamente di valore.

Nel frattempo, dato che i tassi ipotecari continuano a salire, sempre più persone saranno riluttanti a vendere perché hanno un tasso ipotecario basso.

Non potranno permettersi un nuovo mutuo.

Quindi rimarranno nelle loro case il più a lungo possibile.

Questo rallenterà ulteriormente il mercato immobiliare ed è un problema per gli istituti di credito.

Ma poi, per le persone che non pagano il mutuo perché sono così sott'acqua, la banca perderà ancora, perché quando pignorerà la casa, questa non avrà più valore.

I prezzi degli immobili saranno più un riflesso degli attuali tassi ipotecari elevati rispetto ai precedenti tassi ipotecari bassi, perché chiunque acquisti una casa deve pagare il tasso elevato.

Il fatto che molte persone non vendano dovrebbe ridurre l'offerta di case disponibili e in teoria aumentare i prezzi.

Ma probabilmente non darà al mercato una spinta significativa a causa degli alti tassi ipotecari.

In definitiva, il prezzo è una funzione di ciò che l'acquirente è in grado di pagare.

E l'acquirente non è in grado di pagare molto quando i tassi di interesse sono alti.

Egli può pagare di più quando i tassi di interesse sono bassi perché ciò che sta acquistando sono i pagamenti mensili del mutuo, e non il prezzo.

Questa volta sarà un problema ancora più grande.

________

Apple (NASDAQ:AAPL)
Meta
Microsoft (NASDAQ:MSFT)
Netflix (NASDAQ:NFLX)
Amazon (NASDAQ:AMZN)
Oro
Palladio
Platino
Argento