BIRMINGHAM, Ala - Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW), un fondo comune d'investimento immobiliare a gestione autonoma, ha annunciato oggi il completamento di un'operazione di finanziamento da 800 milioni di dollari che ha interessato una selezione dei suoi beni immobiliari ospedalieri nel Regno Unito. Il finanziamento garantito, senza ricorso e senza ammortamento, è stato fornito da un gruppo di investitori istituzionali, assicurativi e pensionistici globali, guidati dalla società di investimento europea Song Capital.
La transazione riguarda 27 delle 36 strutture affittate a Circle Health nel Regno Unito, con un rapporto prestito/valore fissato nella fascia bassa del 40%. Ciò suggerisce un aumento della valutazione di circa il 20% rispetto a quando la maggior parte di queste proprietà è stata acquisita da Medical Properties Trust circa quattro anni fa. Il prestito decennale ha un tasso fisso di pagamento in contanti del 6,9%, esclusi i costi di emissione del debito.
Edward K. Aldag, Jr., presidente e amministratore delegato di Medical Properties Trust, ha sottolineato l'importanza di questa mossa finanziaria, affermando che la società ha raccolto 2,4 miliardi di dollari di liquidità nei primi cinque mesi dell'anno, superando l'obiettivo iniziale di 2,0 miliardi di dollari. Aldag ha sottolineato i termini favorevoli del finanziamento, che dimostrano la capacità dell'azienda di assicurarsi costi di finanziamento a lungo termine inferiori ai tassi di mercato e di estendere la durata delle scadenze del debito.
I proventi del finanziamento sono destinati al rimborso del debito, tra cui un prestito a termine garantito di 105 milioni di sterline con scadenza dicembre 2024, i prestiti contratti nell'ambito della linea di credito revolving e parte del prestito a termine in sterline con scadenza inizio 2025. I fondi serviranno anche a sostenere gli scopi aziendali generali.
La consulenza legale per la transazione è stata fornita a Medical Properties Trust da Goodwin Procter (UK) LLP, mentre Song Capital ha ricevuto la consulenza di Slaughter and May, CBRE e Rothschild & Co.
Medical Properties Trust, fondata nel 2003 a Birmingham, Alabama, è cresciuta fino a diventare uno dei maggiori proprietari di immobili ospedalieri al mondo. Al 31 marzo 2024, la società possiede 436 strutture con circa 43.000 posti letto autorizzati in nove Paesi e tre continenti.
Questo annuncio si basa su un comunicato stampa.
Approfondimenti di InvestingPro
Medical Properties Trust, Inc. (MPW) ha recentemente completato un'importante operazione di finanziamento, che sottolinea la gestione finanziaria strategica della società. Secondo i dati di InvestingPro, MPW ha una capitalizzazione di mercato di 3,03 miliardi di dollari, una cifra notevole che riflette la sua posizione sul mercato. Nonostante la difficile crescita dei ricavi, pari a -47,28% negli ultimi dodici mesi a partire dal primo trimestre 2024, l'azienda vanta un elevato margine di profitto lordo del 95,13%, che indica una gestione efficiente dei costi rispetto ai ricavi.
In termini di rendimento per gli azionisti, MPW presenta un interessante dividend yield dell'11,9%, particolarmente interessante per gli investitori orientati al reddito. Inoltre, la società ha un track record di mantenimento dei dividendi per 20 anni consecutivi, come evidenziato in uno dei suggerimenti di InvestingPro. Questa costanza nel restituire valore agli azionisti può rassicurare sull'impegno della società nella politica dei dividendi, anche in condizioni di mercato volatili.
Un altro suggerimento di InvestingPro sottolinea che MPW è scambiata a un basso multiplo prezzo/valore contabile di 0,44, il che suggerisce che il titolo potrebbe essere sottovalutato rispetto al valore contabile dell'azienda. Questo parametro, unito al significativo rendimento da dividendo, potrebbe rappresentare una potenziale opportunità per gli investitori alla ricerca di titoli di valore con generazione di reddito.
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