Martedì, Truist Securities ha rivisto le sue previsioni su Vornado Realty Trust (NYSE:VNO), un fondo d'investimento immobiliare specializzato in edifici per uffici e negozi al dettaglio a Manhattan. La società ha aumentato il target di prezzo sulle azioni dell'azienda a $40,00, in rialzo rispetto ai precedenti $31,00, mantenendo un rating Hold sul titolo. Attualmente scambiato a $42,61 con una capitalizzazione di mercato di $8,82 miliardi, Vornado ha mostrato un notevole slancio, secondo i dati di InvestingPro.
La revisione del target di prezzo arriva mentre l'analista di Truist Securities riconosce un cambiamento di sentiment verso il mercato degli uffici di New York. L'analista ha notato un ottimismo sulle prospettive di locazione, in particolare per PENN 2, uno dei principali progetti di sviluppo di Vornado. Questo ottimismo ha portato a una rivalutazione del valore del titolo, riflessa nell'impressionante rendimento del prezzo del 76,5% negli ultimi sei mesi.
Nonostante l'aumento del target di prezzo, l'analista ritiene che Vornado Realty Trust sia attualmente valutato correttamente. L'azienda ha registrato il maggior calo dei fondi normalizzati dalle operazioni per azione (FFOps) tra i suoi pari dal 2019, prima che la pandemia colpisse.
Tuttavia, la performance del suo titolo è stata in linea con il mercato, il che ha portato Vornado a scambiare al suo multiplo FFO più alto in oltre otto anni. È da notare che l'azienda ha mantenuto i pagamenti dei dividendi per 34 anni consecutivi, offrendo attualmente un rendimento del 2,81%.
Truist Securities prevede una robusta crescita per Vornado nel breve termine. Ciononostante, anche con questa crescita prevista, le proiezioni della società mostrano che i multipli dei fondi dalle operazioni (FFO) e dei fondi disponibili per la distribuzione (FAD) di Vornado per l'anno 2027 sono i più alti nel settore dei fondi d'investimento immobiliare (REIT) per uffici che Truist copre.
Questo elevato multiplo di valutazione riflette le aspettative del mercato per il potenziale futuro di guadagni e flussi di cassa dell'azienda. L'analisi di InvestingPro suggerisce che il titolo è attualmente sopravvalutato, con ulteriori approfondimenti disponibili nel completo Rapporto di Ricerca Pro che copre questo e altri 1.400+ titoli statunitensi.
In altre notizie recenti, Vornado Realty Trust ha registrato un terzo trimestre contrastante, caratterizzato da una diminuzione dei fondi dalle operazioni (FFO) per azione a $0,52, in calo rispetto a $0,66 dell'anno precedente. Questo calo è attribuito a un minor reddito operativo netto dovuto all'uscita di inquilini e all'aumento delle spese per interessi. Nonostante un calo nei tassi di occupazione, l'azienda ha riportato di aver affittato 2,5 milioni di piedi quadrati dall'inizio dell'anno e mantiene una forte posizione di liquidità di $2,6 miliardi.
Vornado ha anche assicurato un significativo contratto di locazione con NYU per 770 Broadway, che si prevede contribuirà al rimborso di un prestito di $700 milioni. L'azienda rimane ottimista sulle future attività di locazione, in particolare a Manhattan, e sulla ripresa del mercato degli uffici di Classe A. Gli sviluppi del PENN DISTRICT sono stati identificati come principali motori di crescita, con elevati tassi di affitto raggiunti a PENN 1.
Inoltre, Vornado sta pianificando di orientarsi verso acquisizioni e crescita esterna nel 2025, puntando all'acquisto di debiti e asset in difficoltà. L'azienda prevede una significativa crescita degli utili nel 2026 quando i contratti di locazione del PENN District diventeranno operativi. Tuttavia, il mercato complessivo ha affrontato sfide dovute all'uscita di inquilini e all'aumento delle spese per interessi, e la crescita degli utili per il 2025 è prevista piatta mentre l'azienda naviga attraverso un periodo di transizione.
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