Mercoledì Citi ha ribadito il rating Buy su ProLogis (NYSE:PLD), leader globale nel settore immobiliare logistico, mantenendo un obiettivo di prezzo di 145,00 dollari.
L'approvazione arriva nonostante la società abbia annunciato una riduzione delle previsioni di crescita per il 2024 dei fondi operativi di base (FFO) e del reddito operativo netto dello stesso punto vendita (SSNOI), nonché un miglioramento più lento del contesto fondamentale, ora ritardato di un trimestre.
ProLogis ha registrato un calo sequenziale dell'occupazione di 120 punti base, in gran parte attribuito alla debolezza della California meridionale, che rappresenta circa il 20% del reddito operativo netto (NOI) della società.
Questa debolezza regionale ha contribuito a determinare margini di sviluppo inferiori al previsto, pari al 9,6% nel primo trimestre del 2024. Inoltre, la società ha registrato un aumento degli affitti liberi e una diminuzione della durata media ponderata dei contratti di locazione avviati, che è scesa a 55 mesi, il periodo più breve dal 2016.
La domanda più debole ha anche portato a una riduzione del 15% delle previsioni di inizio sviluppo della società, segnalando una diminuzione del fabbisogno di capitale. Nonostante queste battute d'arresto, ProLogis ha comunque registrato un robusto spread di affitto in contanti del 48%.
L'analisi di Citi suggerisce che, sebbene gli aspetti positivi della recente relazione sugli utili siano minimi, spicca il forte spread degli affitti in contanti. Tuttavia, a causa dei risultati finanziari complessivamente più deboli, si prevede che le azioni ProLogis subiranno oggi una pressione al ribasso sul mercato.
Approfondimenti di InvestingPro
ProLogis (NYSE:PLD) ha dimostrato una capacità di rendimento costante per gli azionisti, come sottolineato dal suo impressionante track record di aumento del dividendo per 10 anni consecutivi, una tendenza che è continuata negli ultimi quattordici anni. Questo impegno nei confronti dei dividendi è un parametro fondamentale per gli investitori orientati al reddito, soprattutto se si considera la notevole capitalizzazione di mercato della società, pari a 101,49 miliardi di dollari.
Nonostante le sfide evidenziate nel rapporto di Citi, ProLogis è ancora scambiata a un multiplo di guadagno elevato, con un rapporto P/E di 32,74 e un rapporto P/E rettificato per gli ultimi dodici mesi al quarto trimestre del 2023 di 46,75. Ciò indica che il mercato ha aspettative elevate sul potenziale di guadagno futuro della società. Inoltre, la crescita dei ricavi della società del 32,56% negli ultimi dodici mesi testimonia la sua capacità di espandere la propria base finanziaria in un mercato turbolento.
I suggerimenti di InvestingPro rivelano anche che ProLogis è un attore di primo piano nel settore dei REIT industriali, che potrebbe offrire una certa resistenza di fronte alla domanda più debole che colpisce regioni specifiche come la California meridionale. Per gli investitori alla ricerca di una comprensione più approfondita della posizione di mercato e delle prospettive future di ProLogis, sono disponibili ulteriori approfondimenti su InvestingPro, con un totale di 9 consigli di InvestingPro per PLD. Per accedere a questi preziosi approfondimenti e ottimizzare la vostra strategia di investimento, utilizzate il codice coupon PRONEWS24 per ottenere un ulteriore 10% di sconto su un abbonamento annuale o biennale a Pro e Pro+.
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