CHICAGO - Equity Residential (NYSE: NYSE:EQR), società di investimento immobiliare specializzata in proprietà di appartamenti, ha indicato che i suoi utili per azione (EPS) e i fondi da operazioni (FFO) per azione per il 2024 potrebbero situarsi nella metà inferiore delle sue previsioni per l'intero anno. Questa previsione è stata riaffermata nel comunicato sugli utili del primo trimestre del 23 aprile 2024 ed è stata attribuita agli aggiustamenti effettuati per una riserva di contenzioso nel primo trimestre.
L'aggiornamento fa parte di una presentazione agli investitori pubblicata sul sito web della società, in vista della partecipazione dei dirigenti alla Nareit REITWeek 2024 Investor Conference. Nonostante il calo previsto dell'EPS e dell'FFO, l'FFO normalizzato per azione, i ricavi degli stessi negozi e il reddito operativo netto (NOI) degli stessi negozi di Equity Residential stanno tendendo verso la parte superiore delle rispettive gamme di riferimento per l'intero anno.
Le statistiche operative preliminari per il mese di maggio 2024 mostrano una solida performance delle proprietà residenziali Same Store della società, che comprendono 77.211 unità abitative. L'occupazione fisica si è attestata al 96,5%, in leggero aumento rispetto al 96,3% del 1° trimestre 2024 e al 95,8% del 4° trimestre 2023. La percentuale di residenti che hanno rinnovato il contratto di locazione è stata del 57,0% a maggio, rispetto al 61,1% del primo trimestre e al 59,1% dell'ultimo trimestre dell'anno precedente.
I nuovi contratti di locazione hanno registrato un aumento marginale dello 0,4%, in controtendenza rispetto ai cali del 2,2% e del 4,6% registrati rispettivamente nel 1° trimestre 2024 e nel 4° trimestre 2023. Il tasso di rinnovo raggiunto è stato del 5,0%, il che indica che i residenti che rinnovano i contratti di locazione accettano un aumento medio dell'affitto. Il tasso misto, che rappresenta la media ponderata dei nuovi contratti di locazione e dei tassi di rinnovo raggiunti, si è attestato al 2,9% per il mese di maggio, registrando un miglioramento rispetto all'1,6% e allo 0,7% registrati nei due trimestri precedenti.
Equity Residential, membro dello S&P 500, ha un portafoglio che comprende 299 proprietà con 79.688 unità abitative. La società opera principalmente in centri urbani chiave noti per attrarre affluenti in affitto a lungo termine, come Boston, New York, Washington D.C. e San Francisco, tra gli altri.
Approfondimenti di InvestingPro
Mentre Equity Residential (NYSE: EQR) attraversa un anno fiscale difficile, la capacità di recupero dell'azienda si riflette nella sua performance di mercato e nelle sue metriche operative. Secondo i dati di InvestingPro, Equity Residential vanta una solida capitalizzazione di mercato di 25,26 miliardi di dollari, sottolineando la sua significativa presenza nel settore dei REIT residenziali. Con un rapporto P/E di 26,91 e un rapporto P/E rettificato per gli ultimi dodici mesi al 1° trimestre 2024 pari a 45,5, la valutazione della società riflette la fiducia degli investitori nella sua redditività e nella sua crescita sostenuta.
I suggerimenti di InvestingPro suggeriscono che Equity Residential è un attore di primo piano nel suo settore, con un track record di pagamenti di dividendi per ben 32 anni consecutivi, a testimonianza della sua stabilità finanziaria e del suo impegno nei confronti degli azionisti. Inoltre, la capacità della società di scambiare vicino ai massimi delle 52 settimane, al 93,1% di quel picco, segnala l'ottimismo del mercato sulle sue prospettive future. Ciò è rafforzato dalle previsioni degli analisti secondo cui Equity Residential sarà redditizia quest'anno, un sentimento supportato da un solido margine di profitto lordo del 63,8% negli ultimi dodici mesi a partire dal primo trimestre 2024.
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