SAN DIEGO - Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE:IIPR), un fondo di investimento immobiliare specializzato nell'industria regolamentata della cannabis negli Stati Uniti, ha ampliato il suo portafoglio con l'acquisto di una proprietà di 16 acri a Ocala, in Florida. L'acquisizione, che comprende 145.000 piedi quadrati di spazio industriale, è stata conclusa a un prezzo di 13 milioni di dollari, pari a circa 90 dollari per piede quadrato.
La società ha anche stipulato un contratto di locazione a lungo termine, a tripla rete, con una filiale di AYR Wellness Inc. (CSE: AYR.A, OTCQX: AYRWF), un operatore leader nel settore della cannabis. AYR intende riqualificare uno degli edifici della proprietà, trasformando 98.000 piedi quadrati in un impianto di coltivazione di cannabis regolamentato.
Innovative Industrial Properties si è impegnata a rimborsare fino a 30 milioni di dollari per la riqualificazione, portando l'investimento totale previsto a circa 43 milioni di dollari, esclusi i costi di transazione.
Questo accordo si aggiunge al rapporto esistente tra Innovative Industrial Properties e AYR, che comprende un impianto di lavorazione in affitto in Ohio. AYR ha registrato un fatturato di 118 milioni di dollari e un EBITDA rettificato di 29 milioni di dollari per il primo trimestre del 2024. In Florida, AYR gestisce attualmente 64 dispensari e ha una capacità produttiva di 745.000 piedi quadrati, senza contare la nuova acquisizione.
Il mercato della cannabis per uso medico della Florida è il più grande degli Stati Uniti, con oltre 880.000 pazienti qualificati e 2.300 medici qualificati al 31 maggio 2024. Le vendite regolamentate nel 2023 hanno raggiunto i 2,6 miliardi di dollari, secondo la BDSA. Con il voto sulla legalizzazione della cannabis per uso adulto previsto per novembre 2024, gli operatori di cannabis medica già autorizzati potrebbero presto essere autorizzati a vendere agli adulti per uso personale.
Ad oggi, Innovative Industrial Properties possiede 108 proprietà in 19 Stati, per un totale di 9,0 milioni di metri quadrati, di cui 722.000 metri quadrati sono in fase di sviluppo o riqualificazione. L'azienda ha investito finora 2,5 miliardi di dollari nel suo portafoglio, compresi gli impegni futuri per la costruzione e il miglioramento delle proprietà.
Le informazioni contenute in questo articolo si basano su un comunicato stampa.
In altre notizie recenti, Innovative Industrial Properties ha registrato un leggero calo dei ricavi nel primo trimestre del 2024, scendendo a 75,5 milioni di dollari, con una diminuzione dell'1% rispetto all'anno precedente. Nonostante ciò, la società ha stipulato nuovi contratti di locazione per quattro immobili e ha completato la costruzione di tre immobili completamente affittati, mantenendo una solida posizione di liquidità con oltre 200 milioni di dollari disponibili.
Piper Sandler ha recentemente ribadito il rating Neutral sul titolo della società, sottolineando i progressi compiuti dall'azienda nel superare i recenti problemi con gli inquilini e prevedendo un ritorno alla crescita esterna in circa 12 mesi.
L'azienda sta inoltre monitorando attentamente il processo di riprogrammazione della cannabis da parte dell'Amministrazione, attualmente in fase di commento pubblico per 60 giorni, poiché i cambiamenti potrebbero avere un impatto significativo sulla sua attività e sul più ampio settore della cannabis. Nonostante i potenziali rischi amministrativi, ci sono segnali positivi per il settore, con i principali operatori multistatali che mostrano un flusso di cassa positivo e una diminuzione delle licenze osservata lo scorso anno, che indica la necessità di un consolidamento del settore.
L'azienda prevede che le vendite di cannabis regolamentate negli Stati Uniti raggiungeranno i 58 miliardi di dollari entro il 2030 e sta procedendo attivamente con il leasing di beni sfitti e in fase di sviluppo, con diversi progetti importanti completati e altri all'orizzonte.
Approfondimenti di InvestingPro
Innovative Industrial Properties (NYSE:IIPR) continua a dimostrare una solida salute finanziaria e una crescita strategica nel fiorente settore della cannabis statunitense. Un'analisi di InvestingPro rivela una società che si distingue per i suoi impressionanti margini di profitto lordo, che negli ultimi dodici mesi, al primo trimestre del 2024, hanno raggiunto la ragguardevole percentuale del 91,59%. Questa metrica finanziaria è particolarmente degna di nota perché indica l'efficienza dell'azienda nel gestire il costo dei beni venduti e nel massimizzare i profitti dai suoi flussi di entrate.
Inoltre, IIPR è stata coerente nel premiare i propri investitori, aumentando il dividendo per sette anni consecutivi, a dimostrazione dell'impegno nei confronti degli azionisti. Secondo gli ultimi dati, il dividend yield si attesta al 6,81%, una cifra interessante per gli investitori orientati al reddito. Questo dato, unito all'elevato rendimento dell'ultimo anno, con un total return del 64,52%, riflette la forte performance dell'azienda e la fiducia degli investitori.
Gli investitori devono tuttavia notare che i movimenti del prezzo delle azioni di IIPR sono stati piuttosto volatili, il che potrebbe richiedere una maggiore tolleranza al rischio. Ciononostante, la capitalizzazione di mercato dell'azienda si attesta su un solido valore di 3,03 miliardi di dollari e, con un rapporto P/E di 18,6, indica che, sebbene l'azienda sia scambiata con una valutazione significativa, questa può essere giustificata dal suo potenziale di guadagno e dalle prospettive di crescita.
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