Crombie Real Estate Investment Trust (REIT) ha riportato un solido primo trimestre per il 2024, dimostrando una forte performance operativa e iniziative di crescita strategica. Durante la telefonata sugli utili del primo trimestre del 9 maggio 2024, il presidente e amministratore delegato Mark Holly, insieme al direttore finanziario ad interim Kara Cameron, ha illustrato la salute finanziaria della società, tra cui una crescita del 3,2% del reddito operativo netto (NOI) in contanti della stessa proprietà e un aumento del 7% dei fondi operativi rettificati (FFO) per unità. Il REIT ha chiuso il trimestre con un elevato tasso di occupazione e una notevole liquidità, perseguendo attivamente progetti di sviluppo e puntando a un aggiornamento del rating del credito.
Principali risultati
- Crombie REIT ha registrato un aumento del 3,2% del reddito operativo lordo degli immobili e un aumento del 7% del FFO rettificato per unità.
- La società ha un forte tasso di occupazione, con un'occupazione impegnata ed economica rispettivamente del 96,2% e del 95,7%.
- I nuovi contratti di locazione hanno aggiunto 64.000 piedi quadrati a un prezzo medio di 23,04 dollari per piede quadrato.
- Crombie ha emesso 200 milioni di dollari in titoli non garantiti a 6 anni e ha rimborsato 82 milioni di dollari di mutui in scadenza.
- Il REIT ha in programma l'apertura di nuove proprietà, tra cui uno spaccio di cucina, un ristorante a servizio rapido e un negozio di alimentari Farm Boy.
- L'obiettivo è di ottenere un upgrade del rating creditizio a BBB-mid e un rapporto debito garantito/debito totale di 60-40 entro la fine dell'anno.
- Perseguire attivamente sviluppi non importanti con progetti di intensificazione dell'uso del suolo da 50.000 a 60.000 piedi quadrati.
Prospettive aziendali
- Crombie REIT si concentra sull'ottimizzazione del portafoglio e sui progetti di sviluppo, tra cui il Marlstone di Halifax.
- Otto sedi sono pronte o in fase di zonizzazione per un ulteriore sviluppo.
- Il REIT sta vendendo la sua partecipazione del 50% nel sito di Broadview a Toronto.
- Sono in corso piani per convertire un progetto di condominio in torri per affitti.
- La società sta lavorando per ottenere un rating BBB-mid e per adeguare la struttura del debito.
Punti salienti ribassisti
- È stato segnalato un incidente di ridimensionamento di un inquilino, ma è stato identificato come un evento unico.
Punti di forza rialzisti
- L'azienda ha una piccola lista di inquilini da tenere sotto controllo, il che indica un basso rischio di insolvenza degli inquilini.
- Gli spread di leasing nel settore retail hanno raggiunto l'11,5%, con aspettative di crescita a una cifra media per il resto dell'anno.
Mancanze
- Non ci sono state perdite significative durante la telefonata di presentazione degli utili.
Punti salienti delle domande e risposte
- L'azienda ha parlato del suo tasso di occupazione stabile e degli sforzi attivi di rimercificazione per soddisfare le esigenze della comunità.
- L'attenzione si concentra sugli affittuari che cercano spazi in siti con presenza di negozi di alimentari.
- L'intensificazione dell'uso del suolo è una strategia chiave, con un costo per unità edificabile che varia a seconda del progetto.
Crombie REIT (ticker non fornito) ha dimostrato resilienza e lungimiranza strategica nella sua performance del 1° trimestre, posizionandosi per una crescita continua nel 2024. Con una forte attenzione allo sviluppo e alla soddisfazione degli inquilini, la società mantiene una prospettiva stabile ed è pronta per un'ulteriore espansione. Il prossimo aggiornamento sugli utili sarà fornito nella telefonata del secondo trimestre di agosto.
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