Wereldhave, società immobiliare commerciale, ha discusso la sua forte performance operativa e le sue iniziative strategiche durante la sua recente conferenza stampa. La società ha registrato un aumento del 4% delle vendite al dettaglio nel mercato olandese e valutazioni positive grazie all'aumento dei valori di locazione stimati (ERV).
Wereldhave sta gestendo attivamente il proprio portafoglio con cessioni nel mercato olandese, con l'obiettivo di ridurre il rapporto prestito/valore (LTV) entro la fine dell'anno. Il concetto di centro a servizio completo dell'azienda continua ad attrarre clienti e si prevede che i profitti residenziali aumenteranno con le nuove operazioni a Tilburg e Nivelles.
Wereldhave ha ribadito il suo obiettivo di 1,75 euro per azione nei risultati diretti per il 2024 e prevede di aumentare il dividendo da 1,20 a 1,25 euro per azione.
Principali risultati
- Le vendite al dettaglio nel mercato olandese di Wereldhave sono aumentate del 4%, con un andamento complessivamente positivo delle valutazioni.
- Il rating della società rimane stabile a BBB e prevede di ridurre il rapporto LTV entro la fine dell'anno.
- Wereldhave sta portando avanti la sua strategia a uso misto, spendendo 206 milioni di euro di spese in conto capitale (CapEx) e disponendo di 85 milioni di euro rimanenti.
- Il concetto di centro a servizio completo sta avendo successo, con un aumento dell'affluenza e delle vendite degli inquilini.
- Si prevede una crescita degli utili del settore residenziale e un aumento del dividendo da 1,20 a 1,25 euro per azione.
- Wereldhave si sta preparando alla crescita del mercato belga e prevede un'ulteriore crescita dell'ERV.
- L'azienda prevede di vendere due centri commerciali nei Paesi Bassi e sta valutando una joint venture per un altro centro.
Prospettive aziendali
- Wereldhave prevede un rating stabile per il futuro.
- La società prevede un risultato diretto per azione di 1,75 euro per il 2024.
- Il dividendo per azione dovrebbe aumentare da 1,20 a 1,25 euro.
- Wereldhave è pronta per la crescita nel mercato belga con la prevista crescita dell'ERV.
Punti salienti ribassisti
- Il mercato francese degli investimenti è attualmente lento e ciò influisce sui piani di dismissione dell'azienda.
- I costi medi di finanziamento dovrebbero salire a circa il 4% entro la fine dell'anno.
Punti di forza rialzisti
- I centri di Wereldhave hanno superato i rendimenti del mercato.
- L'azienda si aspetta ulteriori profitti dalla vendita dei diritti di costruzione.
- Nella seconda metà dell'anno si prevede una crescita del 5% a parità di condizioni.
Mancanze
- Nelle ipotesi di guidance per l'intero anno 2025 non sono state incluse acquisizioni o cessioni.
Punti salienti della domanda e dell'offerta
- La società non ha un'opinione sull'operazione di vendita al dettaglio di Hammerson.
- Wereldhave mira a far ruotare il capitale fuori dai Paesi Bassi per motivi fiscali e per dimostrare la propria capacità di vendere centri a servizio completo a valutazioni pari o superiori a quelle di mercato.
Le metriche operative e gli sviluppi strategici di Wereldhave indicano un approccio solido alla gestione del portafoglio e alla capitalizzazione delle opportunità di mercato. La focalizzazione dell'azienda sul concetto di centro a servizio completo e sulla strategia a uso misto, insieme al previsto aumento dei profitti residenziali, la posiziona per una potenziale crescita.
Tuttavia, le sfide del mercato francese e l'aumento dei costi di finanziamento potrebbero influire sui risultati futuri. Le cessioni pianificate e la strategia di rotazione del capitale di Wereldhave riflettono la sua capacità di adattamento in un contesto fiscale in evoluzione. L'impegno della società a mantenere la sua politica dei dividendi e il rating stabile sottolineano la fiducia nella sua strategia operativa e nella sua salute finanziaria.
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