Venerdì, Investec ha aggiornato le sue previsioni su Mindspace Business Parks REIT (MINDSPCE:IN), aumentando il target delle azioni a INR 390,00 dal precedente INR 360,00. La società ha deciso di mantenere un rating Hold sul titolo.
La revisione del target di prezzo segue il recente analyst day di Mindspace, durante il quale l'azienda ha presentato la sua strategia di crescita. La strategia si concentra su tre aree principali: l'affitto di spazi vacanti, il completamento di asset in costruzione e lo sviluppo del futuro pipeline di progetti. Si prevede che queste iniziative genereranno un reddito operativo netto (NOI) aggiuntivo di circa INR 9-10 miliardi per il fondo d'investimento immobiliare (REIT).
Lo sponsor di Mindspace, K Raheja Corp, sta anche contribuendo alla narrativa di crescita costruendo circa 20 milioni di piedi quadrati di proprietà commerciali ad uso ufficio in mercati chiave. Si prevede che questa costruzione fornirà un flusso costante di asset che possono essere aggiunti al portafoglio del REIT attraverso un meccanismo di diritto di prima offerta (ROFO). Lo sponsor ha sottolineato che i trasferimenti di asset avverranno quando le valutazioni saranno favorevoli e le proprietà saranno stabili, mirando a garantire che le acquisizioni siano neutrali o accrescitive rispetto al valore patrimoniale netto (NAV), con una chiara visibilità dei flussi di cassa.
Nonostante le positive prospettive di crescita, l'analista ha sottolineato che le attuali valutazioni di Mindspace sono solo di circa il 3% di sconto rispetto al NAV, implicando un potenziale di rialzo limitato in questo momento. Il rating Hold riflette questa prospettiva, suggerendo che mentre Mindspace è una scelta solida per investire nel settore immobiliare commerciale (CRE), il prezzo attuale non offre un significativo margine di apprezzamento.
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