Creative Media & Community Trust Corp (NASDAQ:CMCT), un fondo comune di investimento immobiliare, ha annunciato oggi di aver stipulato un Quinto Accordo di Dealer Manager Modificato e Ristrutturato con CIM Service Provider, LLC e CCO Capital, LLC. L'accordo, in vigore da giovedì 20 giugno 2024, definisce la continuazione della partnership esclusiva per l'offerta delle azioni privilegiate di serie A1 della società, con un importo massimo aggregato di 400 milioni di dollari.
In base ai nuovi termini, la commissione del dealer manager è stata ridotta dal 3,00% al 2,00%, mentre le commissioni di vendita rimangono fino al 7,00% del prezzo di vendita complessivo delle azioni privilegiate di Serie A1 vendute nell'offerta. Il Dealer Manager, un affiliato e broker-dealer registrato sotto il controllo comune di CIM Capital, LLC, è obbligato a fare del suo meglio per vendere le azioni e può riassegnare parti della commissione di dealer manager ad altri broker-dealer autorizzati.
Questo accordo segue l'effettiva dichiarazione di registrazione sul modulo S-11 depositata dalla società, che è stata dichiarata efficace dalla SEC il 7 giugno 2024. Il Dealer Manager è anche collegato a CIM Management, LLC, che fornisce vari servizi di gestione alla società e alle sue controllate.
In altre notizie recenti, Creative Media and Community Trust Corporation (CMCT) ha riportato una tendenza al rialzo nei risultati del primo trimestre del 2024, con un aumento del 9% rispetto all'anno precedente del reddito operativo netto degli uffici con lo stesso numero di negozi. Questa crescita è stata alimentata principalmente dal miglioramento delle prestazioni della proprietà di Beverly Hills. Nonostante le limitazioni del flusso di cassa dovute agli alti tassi di interesse a breve termine, CMCT ha reso noti i suoi piani di vendita degli asset e di riduzione del debito. Il reddito operativo netto del segmento della società ha registrato un aumento di circa 600.000 dollari, grazie ai segmenti uffici e multifamiliari.
Il segmento multifamiliare della CMCT ha registrato un aumento dell'occupazione, anche se alcune località non hanno raggiunto i canoni di locazione previsti. I fondi delle operazioni (FFO) e il core FFO della società sono stati negativi, soprattutto a causa dell'aumento degli interessi passivi e dei dividendi delle azioni privilegiate. Per migliorare il flusso di cassa e ridurre gli obblighi di credito, CMCT sta pianificando la vendita di attività, in particolare nel portafoglio uffici. La società punta inoltre a un differenziale di 75-100 punti base nel rendimento dei costi rispetto al tasso di capitalizzazione del mercato per i suoi progetti di sviluppo.
Nonostante alcuni immobili multifamiliari abbiano registrato risultati inferiori alla crescita dei canoni di locazione, la società ha dimostrato un miglioramento dei tassi di occupazione e solidi fondamentali operativi nel mercato di Los Angeles. Questi recenti sviluppi suggeriscono l'impegno di CMCT a migliorare la propria stabilità finanziaria e la propria posizione di mercato.
Approfondimenti di InvestingPro
Creative Media & Community Trust Corp (CMCT) si è recentemente mossa in modo strategico per migliorare le proprie iniziative di raccolta di capitali, il che è particolarmente significativo alla luce dell'attuale panorama finanziario della società. Secondo i dati di InvestingPro, CMCT ha una capitalizzazione di mercato di 61,52 milioni di dollari e un notevole dividend yield del 12,59%, che sottolinea il suo impegno a restituire valore agli azionisti. Nonostante le prospettive di redditività siano difficili, con gli analisti che non si aspettano che la società sia redditizia quest'anno, le attività liquide di CMCT che superano gli obblighi a breve termine suggeriscono un certo grado di flessibilità finanziaria.
I suggerimenti di InvestingPro evidenziano che CMCT è scambiata vicino al suo minimo di 52 settimane e ha subito un calo significativo dei prezzi negli ultimi tre mesi. Questo potrebbe rappresentare un potenziale punto di ingresso per gli investitori che credono nelle prospettive a lungo termine della società, soprattutto considerando la recente riduzione delle commissioni di gestione del dealer per l'offerta di azioni privilegiate di serie A1. Inoltre, la crescita dei ricavi della società negli ultimi dodici mesi è stata del 14,95%, il che indica un certo slancio positivo nelle operazioni.
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