One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), un fondo di investimento immobiliare, ha reso note diverse transazioni riguardanti proprietà industriali e al dettaglio, secondo quanto riportato in un recente documento 8-K depositato presso la Securities and Exchange Commission statunitense.
Il 13 giugno 2024 la società ha stipulato un contratto per l'acquisto di un edificio industriale di 302.000 metri quadrati di nuova costruzione nei pressi di Omaha, Nebraska, per 33 milioni di dollari. La proprietà, che si estende su circa 16 acri, ospita diversi inquilini con un affitto base combinato di circa 2,2 milioni di dollari e contratti di locazione che durano in media 4,7 anni.
Un inquilino di rilievo, che occupa il 54% dell'edificio, è una società quotata al NYSE con un rating investment-grade BBB da parte di S&P. One Liberty prevede di concludere l'operazione entro il 30 settembre 2024, in attesa dei risultati della due diligence, e prevede di finanziare l'acquisto con liquidità di cassa e un mutuo ipotecario previsto di 18,4 milioni di dollari.
Inoltre, il 23 maggio 2024, One Liberty ha completato l'acquisizione di un impianto industriale di 35.249 metri quadrati a Savannah, in Georgia, per 5,2 milioni di dollari. La proprietà è interamente affittata a Russell Equipment, Inc. fino al 2034, con un canone annuo di base di 364.000 dollari con un aumento annuo del 3%. Il finanziamento di questo acquisto comprende 2,8 milioni di dollari di debito ipotecario.
La società ha inoltre comunicato la vendita di varie proprietà dopo il 1° maggio 2024, per un totale di 16,32 milioni di dollari di prezzo lordo di vendita e 5,38 milioni di dollari di guadagno netto. Tra le vendite degne di nota figurano le proprietà affittate a Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters e Walgreens in diversi Stati.
Nel rapporto sono state evidenziate anche importanti attività di leasing. One Liberty ha rinegoziato un contratto di locazione con Fitness International, LLC per una proprietà a Secaucus, New Jersey, estendendolo fino al 2040 e aumentando l'affitto annuale da 1,4 a 1,6 milioni di dollari. A Brooklyn, New York, il 7 maggio 2024 è entrata in vigore una modifica del contratto di locazione che lo estende fino al 2028 e aumenta l'affitto annuale di circa 80.000 dollari.
L'azienda sta incontrando difficoltà con una struttura LA Fitness a Hamilton, Ohio, il cui contratto di locazione scade il 1° maggio 2024. Dopo aver generato un reddito da locazione limitato e aver sostenuto varie spese nel 2024, One Liberty ha stipulato una lettera di intenti non vincolante per vendere la proprietà per 4,4 milioni di dollari, prevedendo di incorrere in un onere di svalutazione di circa 1,1 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2024.
La vendita prevista è soggetta a diverse condizioni e non vi è alcuna certezza che venga portata a termine.
Questo rapporto si basa sulle dichiarazioni di un comunicato stampa.
Approfondimenti di InvestingPro
One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), nelle sue recenti mosse strategiche, ha dimostrato una costante attenzione all'espansione del proprio portafoglio con spazi industriali e commerciali di alta qualità. Mentre gli investitori analizzano le ultime transazioni della società, gli approfondimenti di InvestingPro offrono una comprensione più approfondita della salute finanziaria e del potenziale di OLP.
Un consiglio essenziale di InvestingPro per OLP è il suo lodevole record di mantenimento dei dividendi per 34 anni consecutivi, particolarmente interessante per gli investitori orientati al reddito. Questa performance costante è sottolineata da un notevole rendimento da dividendo del 7,56%, per gli ultimi dodici mesi fino al primo trimestre del 2024. Inoltre, il titolo della società è scambiato vicino ai massimi delle 52 settimane, con un prezzo pari al 98,64% di questo picco, a testimonianza della fiducia degli investitori nella sua stabilità e nelle sue prospettive di crescita.
Secondo i dati in tempo reale di InvestingPro, la capitalizzazione di mercato di OLP è di 511,05 milioni di dollari, il che indica una dimensione modesta all'interno del settore REIT. Il rapporto prezzo/utili (P/E) della società è pari a 17,52, il che suggerisce che le sue azioni vengono scambiate a un prezzo relativamente commisurato ai suoi utili. Tuttavia, se aggiustato per gli ultimi dodici mesi a partire dal primo trimestre del 2024, il rapporto P/E sale a 42,38, il che potrebbe giustificare un'analisi più attenta da parte degli investitori per comprendere le ragioni alla base di questo aumento.
Nonostante alcune sfide, come gli obblighi a breve termine che superano le attività liquide, gli analisti prevedono che l'azienda rimarrà redditizia quest'anno. Ciò è supportato da un solido margine di profitto lordo dell'80,87% negli ultimi dodici mesi fino al primo trimestre del 2024, a dimostrazione della capacità di OLP di gestire efficacemente i costi rispetto ai ricavi.
Per gli investitori in cerca di ulteriori approfondimenti, sono disponibili altri suggerimenti di InvestingPro, accessibili visitando il sito https://www.investing.com/pro/OLP. Per arricchire la vostra analisi degli investimenti, utilizzate il codice coupon PRONEWS24 per ottenere un ulteriore 10% di sconto su un abbonamento annuale o biennale Pro e Pro+ a InvestingPro.
Questo articolo è stato generato e tradotto con il supporto dell'intelligenza artificiale e revisionato da un redattore. Per ulteriori informazioni, consultare i nostri T&C.