Gli analisti di Morgan Stanley (NYSE:MS) hanno evidenziato la potenziale fine del più lungo rally dei prezzi delle case private di Singapore dagli anni '80. L'azienda prevede un rallentamento del mercato immobiliare a causa di uno squilibrio tra domanda e offerta, unito a tasse di bollo elevate che dovrebbero scoraggiare gli acquirenti stranieri e scoraggiare gli aggiornamenti dell'edilizia pubblica.
Questa previsione arriva sulla scia di un inatteso aumento dei prezzi nel terzo trimestre del 2023. Tuttavia, si prevede che il numero di investitori diminuirà, poiché si prevede che saranno messi in vendita più terreni di quanti ne siano mai stati messi in vendita nell'ultimo decennio. Hong Kong, invece, ha adottato misure per rilanciare il settore immobiliare riducendo le tasse sugli alloggi.
Gli analisti prevedono una riduzione del 3% dei prezzi delle case entro il 2024, che secondo loro durerà due anni. L'indice FTSE ST All-Share Real Estate è già sceso del 13% quest'anno, rispetto al calo del 3,3% del benchmark azionario di Singapore.
La nota di Morgan Stanley di martedì scorso riportava anche i downgrade dei principali sviluppatori immobiliari City Developments Ltd. e UOL Group Ltd. in previsione di questi cambiamenti di mercato. C'è il rischio che sia UOL che City Developments vengano rimossi dall'indice MSCI Singapore, il che, insieme agli alti costi di finanziamento, potrebbe influire sulle loro valutazioni. I titoli di entrambi gli sviluppatori sono scesi di oltre il 2% ciascuno oggi, secondo i dati sui rendimenti relativi compilati da Bloomberg.
Quest'anno il settore immobiliare ha sottoperformato rispetto all'indice Straits Times. Sono state attuate misure per raffreddare il mercato surriscaldato e si prevede un calo degli affitti delle case. Gli analisti hanno espresso una preferenza per i gestori patrimoniali e i fondi di investimento immobiliare, citando i minori venti contrari strutturali e ciclici per questi gruppi.
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