Secondo un recente rapporto di Redfin, il canone di locazione mediano richiesto negli Stati Uniti a novembre è sceso a $1.595, con un calo dello 0,7% rispetto all'anno precedente, segnando il livello più basso da marzo 2022. La diminuzione degli affitti ha rappresentato anche un calo dell'1,1% rispetto al mese precedente. Questa tendenza al ribasso dei prezzi degli affitti ha portato il canone mediano a un livello del 6,2% inferiore al massimo storico di $1.700 registrato ad agosto 2022.
Il rapporto ha inoltre dettagliato che l'accessibilità degli affitti ha visto alcuni miglioramenti, con novembre che segna il 19° mese consecutivo di cali su base annua del prezzo mediano richiesto per piede quadrato (PPSF), sceso del 2,2% a $1,79. Questa è la prima volta che il PPSF mediano scende sotto $1,80 da novembre 2021.
Il mercato degli affitti, che è stato relativamente stabile negli ultimi due anni, sta mostrando segni di una leggera tendenza al ribasso negli ultimi mesi. Ciò è in parte attribuito a un significativo aumento del numero di nuovi appartamenti completati quest'anno, il più alto in oltre un decennio. Il completamento di nuovi appartamenti è aumentato del 22,6% su base annua nel secondo trimestre, portando il tasso di sfitti per edifici con cinque o più unità all'8% nel terzo trimestre, il livello più alto dall'inizio del 2021.
Sheharyar Bokhari, economista senior di Redfin, ha commentato lo stato attuale del mercato degli affitti, affermando: "Gli inquilini nelle aree in cui la costruzione ha avuto un boom sono in una posizione favorevole in questo momento. L'accessibilità sta migliorando mentre gli affitti diminuiscono e i salari aumentano, e c'è una maggiore scelta con sempre più nuovi edifici di appartamenti che aprono". Bokhari ha anche notato che mentre si prevede un rallentamento della costruzione, il mercato potrebbe vedere gli affitti aumentare di nuovo, ma il 2025 è previsto essere favorevole per gli inquilini, potenzialmente ampliando il divario di accessibilità tra l'acquisto e l'affitto.
Il rapporto ha anche evidenziato che i canoni mediani richiesti per le unità più piccole, in particolare gli appartamenti con 0-1 camera da letto, sono diminuiti dell'1,7% su base annua a $1.450 al mese, segnando il livello più basso da novembre 2021. Gli appartamenti con due camere da letto hanno visto una diminuzione dell'1,1% a $1.671, e gli affitti per appartamenti con tre o più camere da letto sono scesi del 2,3% a $1.955.
Analizzando il prezzo per piede quadrato, la diminuzione è stata più pronunciata, con gli appartamenti con 0-1 camera da letto che hanno registrato la riduzione maggiore del 2,5%, seguiti dagli appartamenti con 3+ camere da letto al 2,4%, e gli appartamenti con 2 camere da letto all'1,2%.
Guardando ai dati regionali, le aree metropolitane della Sun Belt hanno continuato a vedere i cali più significativi nei canoni mediani. Austin, TX, ha guidato il calo con una diminuzione del 12,4%, seguita da Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%) e Nashville, TN (-7%).
Al contrario, gli affitti sono aumentati di più nelle aree metropolitane del Midwest e della Costa Est, dove la nuova costruzione è stata meno diffusa rispetto alla Sun Belt. Gli aumenti maggiori sono stati osservati a Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%) e Providence, RI (9,3%).
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