PHOENIX - Orion Office REIT Inc. ha annunciato oggi di aver adottato misure per estendere la scadenza dei mutui associati alla sua joint venture e per fornire finanziamenti aggiuntivi per i costi di locazione. Il fondo d'investimento immobiliare, specializzato in proprietà ad uso ufficio, ha una joint venture con un'affiliata di Arch Street Capital Partners, LLC.
I mutui, originariamente in scadenza oggi, sono stati prorogati di un anno fino al 27.11.2025. Ciò è stato possibile grazie a un rimborso del capitale di €3,4 milioni da parte della joint venture per soddisfare le condizioni richieste di loan-to-value. Il tasso di interesse su questi mutui aumenterà a uno spread annuo del 2,60% sul SOFR, con un tetto massimo del 5,50% annuo per il periodo di proroga.
Orion Office REIT ha inoltre fornito un prestito di €1,4 milioni alla joint venture per assistere nel rimborso parziale dei mutui. Questo prestito ha un tasso di interesse annuo del 15% ed è non garantito e senza ricorso. Il pagamento degli interessi e del capitale su questo prestito proverrà dai flussi di cassa in eccesso della joint venture.
Inoltre, la società si è impegnata a concedere un ulteriore prestito fino a €13,5 milioni per sostenere i costi di locazione stimati associati a un'estensione di contratto attualmente in fase di negoziazione per una delle proprietà nel portafoglio della joint venture.
Approfondimenti InvestingPro
I recenti dati di InvestingPro forniscono un contesto aggiuntivo alle manovre finanziarie di Orion Office REIT. La capitalizzazione di mercato della società è di €234,42 milioni, con un rapporto prezzo/valore contabile di 0,29 negli ultimi dodici mesi terminati nel terzo trimestre 2024. Questo basso rapporto prezzo/valore contabile è in linea con uno dei suggerimenti di InvestingPro, che nota come la società stia "Negoziando a un basso multiplo Prezzo / Valore contabile".
Il rendimento da dividendo del REIT è notevolmente alto al 9,55%, riflettendo l'impegno della società verso i rendimenti degli azionisti nonostante le difficili condizioni di mercato. Ciò è coerente con il suggerimento di InvestingPro secondo cui Orion "Paga un dividendo significativo agli azionisti".
Tuttavia, è importante notare che la crescita dei ricavi di Orion è stata negativa, con un calo del 15,59% negli ultimi dodici mesi terminati nel terzo trimestre 2024. Questa tendenza si riflette nel suggerimento di InvestingPro che afferma che "Gli analisti prevedono un calo delle vendite nell'anno in corso".
Questi approfondimenti, insieme ad altri 8 suggerimenti disponibili su InvestingPro, forniscono una visione più completa della posizione finanziaria di Orion Office REIT mentre gestisce le estensioni del debito e gli investimenti in joint venture.
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