BofA Securities ha fornito un aggiornamento sul mercato immobiliare degli Stati Uniti, a metà della stagione primaverile dedicata all'acquisto di case. L'aggiornamento si concentra sull'andamento degli acquirenti e dei venditori di case. È stato notato che, mentre il numero di case disponibili per la vendita è in aumento, l'inventario misurato in mesi di offerta si mantiene stabile. Ciò suggerisce che i nuovi annunci vengono acquistati a un ritmo corrispondente al loro ingresso sul mercato. Gli elevati costi di finanziamento e i rigidi standard di prestito, tuttavia, rendono difficile l'acquisto di case per molte persone.
Anche se il costo del mutuo e l'accessibilità generale delle case sono più favorevoli rispetto all'anno precedente, i tassi di interesse superiori al 7% scoraggiano ancora chi vuole comprare, secondo BofA. Gli analisti affermano: "A causa della combinazione di prezzi elevati degli immobili e dell'aumento dei tassi di prestito, i consumatori continuano a pensare che non sia il momento giusto per acquistare una casa".
I recenti dati del sondaggio dell'Università del Michigan indicano che il 76% dei partecipanti ritiene che il periodo attuale non sia favorevole all'acquisto di una casa, con un leggero aumento rispetto al 74% di marzo. Le preoccupazioni principali sono rappresentate dagli alti costi di finanziamento e dai rigidi standard di prestito, rilevati dal 57% degli intervistati, oltre che dai prezzi elevati degli immobili, secondo il 54% degli intervistati.
Al contrario, nell'attuale mercato in cui i venditori sono avvantaggiati, il 61% degli intervistati ritiene che questo sia un momento favorevole per vendere una casa. I motivi principali di questa convinzione, per il 46% degli intervistati, sono i prezzi di vendita elevati e il numero sufficiente di acquirenti.
Per quanto riguarda il numero di case disponibili per la vendita, BofA parla di un aumento, che potrebbe portare a un comportamento più cauto da parte dei costruttori.
Tuttavia, gli analisti sottolineano che l'elevato rapporto tra prezzi degli immobili e prezzi degli affitti indica ancora un forte potenziale di ritorno sugli investimenti per la costruzione di nuove case. Gli analisti prevedono una diminuzione del contributo dell'edilizia residenziale alla crescita dell'economia, ma non prevedono una flessione del mercato immobiliare.
Le scorte di nuove abitazioni, misurate in mesi di offerta, sono diminuite da 8,8 mesi a febbraio a 8,3 mesi a marzo. Ciò suggerisce che, nonostante il numero crescente di case sul mercato, queste vengono acquistate rapidamente a causa della forte domanda. Questo modello è evidente anche nel mercato delle case di proprietà precedenti.
Tenendo conto di tutti i fattori, la BofA conclude che il mercato immobiliare è caratterizzato da un aumento del numero di case disponibili e da una domanda costante.
"Con l'afflusso di case e la stabilizzazione dei tassi di interesse, l'accessibilità delle case dovrebbe progressivamente migliorare. Prevediamo che la Federal Reserve abbasserà i tassi di interesse a dicembre, il che dovrebbe agevolare ulteriormente sia chi vuole comprare sia chi vuole vendere", prevedono gli analisti.
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