STAG Industrial Inc (STAG)

Siamo un REIT focalizzato sull'acquisizione, la proprietà e la gestione di immobili industriali in tutti gli Stati Uniti. Cerchiamo di (i) individuare immobili da acquisire che offrano un valore relativo in tutte le ubicazioni, i tipi di immobili industriali e gli affittuari attraverso l'applicazione di principi del nostro modello proprietario di valutazione del rischio, (ii) gestire i nostri immobili in modo efficiente ed economico e (iii) capitalizzare adeguatamente la nostra attività in base alle caratteristiche dei nostri beni. Siamo organizzati e conduciamo le nostre operazioni per mantenere la nostra qualifica di REIT ai sensi delle sezioni da 856 a 860 dell'Internal Revenue Code del 1986, e successive modifiche (il "Codice"), e generalmente non siamo soggetti all'imposta federale sul reddito nella misura in cui attualmente distribuiamo il nostro reddito ai nostri azionisti e manteniamo la nostra qualifica di REIT. Rimaniamo soggetti alle imposte statali e locali sul nostro reddito e sulle nostre proprietà e alle imposte federali sul reddito e sulle accise sul nostro reddito non distribuito. Al 31 dicembre 2022 possedevamo 562 edifici in 41 Stati, per un totale di circa 111,7 milioni di metri quadrati affittabili, costituiti da 484 edifici adibiti a magazzino/distribuzione, 74 edifici adibiti a produzione leggera, un edificio flex/uffici e tre edifici del Value Add Portfolio. Sebbene la maggior parte del nostro portafoglio sia costituita da immobili con un solo inquilino, possediamo anche immobili con più inquilini e possiamo riaffittare immobili originariamente con un solo inquilino a più inquilini. Al 31 dicembre 2022, i nostri edifici erano affittati per circa il 98,5%, e nessun singolo inquilino rappresentava più del 3,0% circa dei nostri ricavi da locazione base annui totali e nessun settore rappresentava più del 10,9% circa dei nostri ricavi da locazione base annui totali. Intendiamo mantenere un mix diversificato di locatari per limitare la nostra esposizione a un singolo locatario. Al 31 dicembre 2022, il nostro Portafoglio Operativo era affittato per circa il 99,0% e la variazione del canone di locazione SL sui contratti di locazione nuovi e di rinnovo è cresciuta rispettivamente del 24,3% e del 17,6% negli anni chiusi al 31 dicembre 2022 e 2021, mentre la variazione del canone di locazione in contanti sui contratti di locazione nuovi e di rinnovo è cresciuta rispettivamente del 14,3% e del 10,4% negli anni chiusi al 31 dicembre 2022 e 2021. Disponiamo di una piattaforma di acquisizione, leasing e gestione degli asset completamente integrata e il nostro team dirigenziale vanta una notevole esperienza nel settore immobiliare industriale. La nostra missione è continuare a essere un investitore disciplinato e di valore relativo e un proprietario e operatore leader di immobili industriali negli Stati Uniti. Cerchiamo di offrire rendimenti interessanti agli azionisti in tutti i contesti di mercato, fornendo un dividendo coperto combinato con una crescita accrescitiva.