Giovedì, gli analisti di Jefferies hanno alzato il rating delle azioni di The Macerich Company (NYSE:MAC) da Hold a Buy e aumentato il target di prezzo a $23,00 dal precedente $19,00. L'upgrade riflette una prospettiva positiva sulle future performance dell'azienda, con aspettative di continua forza nella spesa dei consumatori e aumento del traffico pedonale nei centri commerciali a beneficio di Macerich.
Secondo i dati di InvestingPro, l'azienda, attualmente valutata €5,09 miliardi, ha mantenuto i pagamenti dei dividendi per un impressionante periodo di 31 anni consecutivi, dimostrando rendimenti costanti per gli azionisti nonostante la volatilità del mercato.
L'ottimismo degli analisti si basa su diversi indicatori chiave. Le vendite al dettaglio hanno registrato un aumento del 2,5% dall'inizio dell'anno (YTD), e il traffico pedonale nei centri commerciali è aumentato dell'1,0% YTD. Si prevede che queste tendenze persistano nel prossimo anno, suggerendo un ambiente robusto per i centri commerciali per sfruttare un migliorato potere di determinazione dei prezzi.
Le iniziative strategiche di Macerich hanno anche contribuito all'upgrade del rating. L'azienda ha attivamente perseguito il suo Piano Path Forward, che mira a snellire le operazioni attraverso il consolidamento degli asset. Inoltre, Macerich ha lavorato per ridurre l'indebitamento del suo bilancio, evidenziato dall'acquisizione del portafoglio PPRT e da uno scambio accrescitivo di debito per azioni. Questo scambio implica un tasso di capitalizzazione di circa il 7,2% rispetto al tasso di interesse sul debito di circa il 9,2%, una mossa che Jefferies ritiene giustifichi un'espansione del multiplo dell'azienda.
Il titolo ha già dimostrato una crescita significativa, aumentando del 35% dal 1° giugno. Attualmente viene scambiato a un multiplo prezzo/fondi dalle operazioni (P/FFO) di 12,5x basato sulle cifre previste per il 2025. Il nuovo target di prezzo di $23 indica un multiplo P/FFO di 14,2x per l'anno 2025, suggerendo un ulteriore potenziale di rialzo per il titolo.
La valutazione aggiornata di Jefferies sul titolo Macerich fornisce agli investitori una prospettiva rivista sulla valutazione e sulla posizione di mercato dell'azienda, supportata da solidi dati sulla spesa dei consumatori e manovre finanziarie strategiche.
In altre notizie recenti, The Macerich Company è stata oggetto di diversi sviluppi significativi. Deutsche Bank ha iniziato una valutazione Hold sul titolo Macerich, citando potenziali sfide di esecuzione in vista. La società ha anche attirato l'attenzione sulla strategia "Path Forward" di Macerich, che mira a migliorare la qualità del portafoglio e ridurre il debito. Nel frattempo, l'azienda ha raccolto oltre €600 milioni in equity e pianificato di rimborsare €1,17 miliardi di debito.
Macerich ha anche riportato una diminuzione del 14,4% anno su anno dei Fondi dalle Operazioni Per Azione (FFOPS) core a $0,38 per il terzo trimestre del 2024. A seguito di ciò, Goldman Sachs ha rivisto al ribasso del 9% la sua previsione per il 2025 dell'FFO per azione di Macerich. Inoltre, l'azienda ha annunciato un'offerta pubblica di 18 milioni di azioni ordinarie per rimborsare un prestito ipotecario di $478,0 milioni garantito dalla sua proprietà Washington Square.
In termini di valutazioni degli analisti, Piper Sandler, JPMorgan e Mizuho hanno tutti aggiustato le loro prospettive su Macerich. Piper Sandler ha alzato il target di prezzo a $17 da $14, mantenendo un rating underweight. JPMorgan ha aumentato il suo target di prezzo da $16,00 a $22,00, ma ha mantenuto un rating underweight. Mizuho ha alzato il rating di Macerich a neutral e aumentato il suo target di prezzo a $22.
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